Información Inmobiliaria

¿Podrán los bancos intervenir obligatoriamente en las operaciones inmobiliarias?  La iniciativa se conoció hace unos días,  pero aún es sólo una suerte de borrador. ¿Qué hay de verdad en todo esto? ¿Preocupación y temor innecesario? El mercado inmobiliario es extremadamente sensible a cualquier intervención del Estado. Por eso, hay muchos que piensan que ese borrador es sólo un globo de ensayo. “No se debatió en estos días como una realidad. No cuesta imaginar qué pasaría: la gente, que ha huido de los bancos, ahora estaría obligada. Encima van a pagar con un precio de dólar que no es el real. Lejos de alentar, este tipo de rumores lo que hace es que la gente dude. Ojalá no pase de una medida en potencial ”, aseguró un experimentado dirigente del mercado local.  Otro empresario inmobiliario local, de larga trayectoria, analizó que lo que se quiere con esto es un enfriamiento forzado de la economía. “ Si ya está todo trabado para la compra de dólares, el COTI y el s...

La Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV) presentó un plan a 10 años que permita a la clase media adquirir su techo.  "Década" es un plan a diez años que ofrece estrategias para lograr que la clase media tenga la vivienda que desea en los próximos años. "Contar con el techo propio es una prioridad nacional; el problema de vivienda afecta al 50% de las familias en la Argentina. En la clase media, 6 de cada 10 familias quieren comprar una primera vivienda o cambiar la actual y no tienen modo de hacerlo. Queremos concientizar a la opinión pública de esta acuciante demanda social" , dijo Miguel Camps, presidente de la AEV. Si combinamos el déficit habitacional (3,5 millones de hogares lo padecen) con la dificultad de acceso a una vivienda, resulta que " la mitad de las familias argentinas, es decir, más de 6 millones de hogares, sufren problemas de distinta gravedad vinculados con la vivienda ", comentó Gustavo Ll...

Luego de casi 10 años de lucha, las Cámaras Inmobiliarias lograron que la legislatura santafesina sancione una ley que permita la creación de un Colegio de Corredores Inmobiliarios. La ley 13.154, sancionada en diciembre pasado, establece que todas las personas que ejerzan el corretaje inmobiliario deben estar matriculadas, se trate de profesionales con título habilitante como idóneos. En principio, la ley regula al corretaje inmobiliario, es decir, toda la intermediación entre oferta y demanda de bienes ajenos . Esto es lo que particularmente lo diferencia de un abogado que asesora en la redacción de un contrato o de un escribano que da fe de un acto celebrado entre partes. De esta manera, todas las actividades que ejerce el corredor inmobiliario van a estar reguladas y diferenciadas de otras (como la del martillero que no intermedia entre las partes, sino que actúa sin negociar entre ellas, tratando de vender al mejor postor asumiendo la postura de uno de los bienes que se rema...

A pesar de que este nuevo año que recién comienza es un año electoral, el escenario en el mercado inmobiliario se presenta optimista . Optimismo cauto, pero optimismo al fin. Pareciera que la economía en general y la industria de Real Estate en particular hubiesen logrado despegarse de los avatares de la política y esto es una señal sin dudas positiva. El 2010 superó las expectativas de todos: la economía argentina volvió a crecer a tasas chinas, con buenas perspectivas para el agro y otros sectores exportadores como el automotriz; y para un sector altamente procíclico como el inmobiliario, éste no es un dato menor. La otra cara de la moneda estuvo representada por la inflación, que agrega incertidumbre, y junto a la falta de seguridad jurídica, desincentiva la inversión . Además, intensifica la distribución regresiva del ingreso, que hace que cada vez más familias no tengan acceso a la vivienda digna, a la educación y a la salud. Para que el sector evolucione favorablemente en 2011, ...

Ante los repetitivos episodios conocidos como "salideras bancarias", los bancos debieron implementar la emisión gratuita de cheques cancelatorios, un nuevo medio de pago asimilable a la entrega de dinero en efectivo, óptimo para utilizarse en transacciones inmobiliarias. Los cheques cancelatorios son exclusivamente emitidos por el Banco Central de la República Argentina y entregados en consignación a los demás bancos, que podrán librarlos a pedido de sus clientes en pesos o en dólares estadounidenses, aunque estos últimos sólo tendrán validez cuando sean utilizados para cancelar operaciones inmobiliarias. De este modo, por la normativa antilavado de dinero, cada interesado sólo podrá comprar el cheque cancelatorio en el banco en que tenga cuenta y firma registrada. Si se trata de un cheque en moneda nacional, sólo se emitirá contra el débito en cuenta del monto solicitado. Si se trata de otro en dólares, podrá nutrirse de un débito o de los dólares billete que deposite su...

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) prorrogó hasta el mes de junio de 2011 la entrada en vigencia del nuevo régimen que obliga a informar contratos de locación y/o cesión (vigentes al 1º de agosto pasado). El vencimiento original estaba previsto para fines de este mes (30 de septiembre) pero la prórroga se concedió debido a los distintos pedidos elevados ante la AFIP por las respectivas cámaras empresarias. La obligación alcanza a los operadores del sector en tanto realicen más de tres operaciones de compraventa de inmuebles durante el año fiscal o superen en conjunto los 300.000 pesos, como así también a los alquileres que superen los $8.000 mensuales y los arrendamientos rurales de más de 30 hectáreas. A continuación, la Resolución General 2910 : FACTURACION Y REGISTRACION - Procedimiento. Operaciones de compraventa y/o locación de bienes inmuebles. Agentes que intervienen en el mercado inmobiliario. Registro de Operaciones Inmobiliarias. Empadronamiento. Rég...

La semana pasada se llevó a cabo, en la ciudad de Buenos Aires, la Expo Real Estate 2010, con una importante concurrencia de más de 2 mil personas. En líneas generales, hubo clima optimista en cuanto a la actividad inmobiliaria actual y se espera el mismo panorama para el año próximo . " En 2011 va a haber un crecimiento moderado, cerca del 4%. Pero al mismo tiempo, la inflación va a ser mayor" , señaló el ex Ministro de Economía Martín Lousteau, que captó a la audiencia con su exposición sobre la volatilidad de la economía argentina. La preocupación por la rentabilidad, la inflación y el alto precio de las tierras fueron manifestadas por los especialistas en panel, así como también los nuevos formatos de inversión inmobiliaria y la existencia de una demanda sostenida. Además, se debatió acerca de "hotelizar" el real estate al tocarse el tema de los emprendimientos de usos mixtos . Según muchos, esta es una de las tendencias del real estate que más está creci...

A raíz de una resolución de la Administración Provincial de Impuestos, los escribanos deberán informar a API cuando la venta de un inmueble se concrete por un valor inferior al monto que surja de multiplicar por 5 la valuación fiscal oficial en zonas urbanas; y por 7 en caso de áreas rurales. "Es un primer paso para empezar a actualizar los avalúos que no se modifican desde 1993. Si bien no es un proyecto que tengamos ahora en carpeta no hay que descartarlo" , expresó Sergio Beccari , subsecretario de Ingresos Públicos de Santa Fe, consciente de que eso dispararía los montos a pagar de Impuesto Inmobiliario y tasas municipales. "Es además una apuesta a modificar una cultura muy instalada en la sociedad que distorsiona los valores de las operaciones para pagar menos impuestos" , agregó. Al respecto, Héctor Palavecino , director de Catastro provincial de la provincia, aclaró que además de ser información genuina y gratuita, al alcance de todas las partes intervin...

El primer semestre del año muestra una recuperación con respecto a igual período del año anterior. Optimismo, neutralidad y pesimismo reinan hoy dentro del sector inmobiliario de Argentina. Todo depende desde que ángulo se lo mire. Los números actuales ya no son unánimente positivos para todas las localizaciones y para todos los productos inmobiliarios como sí resultaban años atrás . El interés en invertir en inmuebles persiste, sin embargo en menor número e intensidad y con una selectividad mucho mayor: en la actualidad , el mercado es más reducido y además se concentra cada vez más en el producto a estrenar debido a que el comprador sigue siendo y será de perfil netamente inversor en los próximos años. Se trata así, de un comprador más sofisticado, al que se lo puede convencer de hacer un negocio entrando en una obra al costo pero, que analiza el mercado y exige explicaciones objetivas poniendo a prueba el conocimiento y pericia de quien ofrece el inmueble o la opción de inversi...

Si bien en los últimos años se articularon y lanzaron diferente líneas de créditos y financiación para la compra o construcción de viviendas, el sueño de la casa propia sigue sin cumplirse en las familias de clase media. Frente a esto, desarrollistas y constructores ponen en marcha planes de financiamiento propios para la compra de lotes y departamentos, teniendo en cuenta requerimientos relacionados más con los ingresos familiares que con los aspectos formales de los inmuebles. Estas operatorias surgen como respuesta a la brecha entre la capacidad económica y la posibilidad de acceder a una vivienda, que se profundizó en la última década. De hecho, un estudio realizado por el Instituto Argentino de Análisis Fiscal (Ieraf) demuestra que, mientras que en 2001 se necesitaban 75 salarios para comprar una casa, en 2009 eran necesarios 124 sueldos. En tanto, si la opción es construir en un terreno propio, en 2001 se requerían 44 salarios y en 2009 unos 55 sueldos. Por otra parte, la ...

Con el pasar de los años, la inflación ha corrido a todo proyecto que cualquier argentino haya intentado materializar. Siempre un paso adelante, la inflación se anticipa a los movimientos disuasivos que los empresarios puedan hacer para protegerse y termina por convertirse en la gran enemiga de los emprendimientos a mediano y largo plazo. En este contexto, adelantar decisiones de inversión es una manera de ganarle a la inflación: ante la aceleración inflacionaria, la estabilidad del dólar y las acotadas alternativas de inversión financieras, aparece el fideicomiso como una alternativa seductora para resguardo de capital. Actualmente, en los fideicomisos al costo para viviendas se puede observar claramente un fastidio en este sentido. Condenados a un plazo mínimo de terminación de 24 meses, los proyectos inmobiliarios quedan expuestos a las diversas variaciones en los precios y costos de todos los rubros que intervienen en la construcción del proyecto. El problema con la figura de...

Concluída la última edición de la expo Batimat 2010 , se destacó un mensaje de retorno al camino de desarrollo y crecimiento de la industria de la construcción y la vivienda. Luego de recorrer los stands de 338 empresas nacionales e internacionales en 30.000 m2 de La Rural, se pudo constatar que este año se instaló definitivamente en el mercado argentino la tendencia global de la construcción sustentable. Hubo una variada oferta de productos de desarrollo nacional con soluciones amigables con el medio ambiente y se vio reforzado con la realización del Primer Salón de Energías Renovables, Eficiencia Energética y Construcción Sustentable. Además, en la II Convención de Desarrolladores Inmobiliarios - "Construyendo en el 2010" , la conclusión del ingeniero Carlos Bossio Maturana , de Argencons y miembro de AEV, fue que los 9 conferencistas reflejaron una " impresionante creatividad y convicción para avanzar en el negocio del desarrollo inmobiliario, que en Argentina...

Hoy, para los expertos, internet y las redes sociales son fundamentales en el rubro inmobiliario . A continuación, un resumen de algunas de las disertaciones relacionadas a esta temática. "Medición en intenet", por Montse Lavilla, directora MKT de Anuntis. La especialista mostró datos y destacó el fuerte crecimiento de Internet en el mercado europeo y sobre todo en España: "Se han incrementado mucho los tiempos de consumo cuando el usuario accede a Internet." "Comportamiento del comprador usuario de Internet en los portales inmobiliarios", por Antoni Lopez - director de comunicación de TNS Lopez expuso las conclusiones de un estudio que realizaron en la materia: "El 90,5% de los compradores de España hoy se informan inicialmente de las ofertas por Internet". Cuando se refirió a las preferencias de estos usuarios dijo: " El usuario quiere primero encontrar cantidades de lo que busca para poder comparar, luego se fija en que la información d...

Buscan poner límites a las nuevos emprendimientos inmobiliarios que se construyen y construirán en los barrios de Buenos Aires. "Estamos de acuerdo en que hace falta una nueva herramienta que reduzca las alturas máximas permitidas y tienda a una ciudad más compacta, sin tantos desniveles" , dijo el subsecretario de Planeamiento del Gobierno de la Ciudad, Héctor Lostri . Al respecto, los diputados estudiarán durante el 2010 varios proyectos de ley para bajar las alturas máximas permitidas en distintos barrios. Las iniciativas son, sin duda, empujadas por la gran presión de los vecinos, que no fueron un actor tenido en cuenta cuando se redactó y sancionó el actual Código de Planeamiento Urbano, allá por el 1977, durante la dictadura militar. "En la calle Ceretti al 2100, en los 2 últimos años, se han demolido casas y se han construido 8 edificios . Ahora, en la misma cuadra se están por demoler 4 casas más, en excelente estado, para construir una torre de 19 pisos ...

Las Cámaras de Inmobiliarias de la provincia de Santa Fe se disponen a fijar en la agenda legislativa un proyecto de Ley que regule la actividad de los corredores inmobiliarios e implemente un código de ética para evitar abusos en una actividad que, a entender de los empresarios, permite aún que se actúe a resguardo de zonas oscuras. El encuentro acordado por la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros) y la Corporación de Empresas Inmobiliarias (Ceir), intentará avanzar en la actividad en la que se cree necesaria la acción de un corredor autorizado, con título de grado y código de ética que castigue abusos e imponga reglas mínimas. Institucionalmente, servirá para armar convenios nacionales e internacionales con organismos similares. Para esto, se necesita la crucial definición de la Legislatura, que es la encargada de habilitar una Ley de Colegiación y Corretajes en el sector. Por tal motivo, las autoridades de la Federación de Inmobiliarias de la República Arge...

Cerca de acabarse los primeros 1000 millones de pesos, la Anses entregará en los próximos días otros 1500 millones al Banco Hipotecario para el ofrecimiento de créditos para la vivienda. Las líneas a tasa fija a 20 años que lanzó la entidad financiera el 27 de mayo del 2009 registran una demanda creciente, en especial en las solicitudes para construcción, ampliación y terminación. Esos rubros concentran el 80 % de los 4354 préstamos ya concedidos, mientras que las solicitudes para compra se llevan el 20 % restante. Evidentemente , este dato refleja las dificultades entre los asalariados para llegar a la vivienda propia . Una estimación que manejan en la Anses advierte que existe una demanda potencial de 70 mil viviendas al año por parte de sectores medios, que no logra materializarse porque los aspirantes no califican para los préstamos por el alto valor de las propiedades en relación con los sueldos. Esa situación se repite casi sin cambios desde la devaluación de 2002, cua...

D esde el 1º de marzo, comenzó a regir la nueva normativa a utilizar para definir el valor del inmueble a efectos de establecer el impuesto de sellos para una operación de compra-venta . A continuación, todos los detalles de su implementación. El Valor Inmobiliario de Referencia (V.I.R) debería adecuarse a los valores de mercado pertinentes para cada zona y barrio, es un valor calculado por técnicos del organismo público. De esta manera, el escribano actuante deberá consultar, ingresando a la página de la AGIP, el V.I.R. del inmueble a transferir. En el caso de que el V.I.R. resultare superior al precio de la operación, el escribano actuando como agente de retención, calculará el impuesto de sellos sobre dicho valor. Además, a partir de abril del 2010, los escribanos deberán consultar el V.I.R. inclusive para las transferencias a título gratuito, sobre inmuebles situados en la Ciudad de Buenos Aires , ya que sobre este valor se computará el arancel notarial y el aporte notarial. En d...

El comprador busca optimizar su búsqueda reduciendo tiempos y estudiando profundamente el mercado a través de todas las herramientas posibles. Portales inmobiliarios, E-mailing y News-letters, hacen de Internet, una opción más que atractiva para la compra/venta de propiedades. ¿Recuerdan cuando una de las primeras tareas de una inmobiliaria era redactar un aviso atractivo sobre la propiedad? Eran épocas en las que el camino tradicional comenzaba cuando se publicaba ese texto en el diario. Hoy, el mercado es el mundo, y el cliente puede estar físicamente en cualquier parte, analizando las propiedades que ofrecemos a través de Internet . En la medida en que los precios son competitivos, los inmuebles se tornan interesantes para cualquier inversor a nivel global. Si bien antes un extranjero podía adquirir los principales diarios de la ciudad en otras partes del mundo, no hay comparación posible con la información a la que puede acceder mediante la Red, en cantidad, actualización y cali...

En momentos en que la delicada situación del Banco Central absorbe la mayoría de las discusiones, el mercado inmobiliario no queda fuera de esta realidad crítica. El Banco Central desea preservar la moneda, motivo que desató un conflicto de poderes e intereses. Frente a este crítico trance, el mercado inmobiliario se encuentra en un momento de gran vacilación porque, entre otros motivos, utiliza el dólar para casi todas sus transacciones. Además, la incertidumbre es siempre uno de los mayores enemigos del Real Estate, y solo basta recordar lo que pasó desde la caída del Lehman Brothers en octubre de 2008 y su efecto cascada. Según publica Asteriscos.tv, la escasez de seguridad jurídica en Argentina, la cual es mencionada por la prensa internacional, perjudica al mercado inmobiliario ya que los inversores internacionales prefieren elegir a Brasil o Uruguay. Las inversiones inmobiliarias siempre son a largo plazo, nunca menor a 3 o 4 años, tiempo que se requiere para comprar un te...

Este “movido” inicio del año con el conflicto de poderes desatado en el Banco Central no es lo mejor que podía ocurrirle a los argentinos . Fundamentalmente, la misión del Banco Central es preservar la moneda y esta crisis genera gran incertidumbre en los mercados, entre los que se encuentra el inmobiliario ; y no sólo porque utiliza el dólar para casi todas sus transacciones. La incertidumbre es la gran enemiga del Real Estate , en todo el mundo, y no hace falta hacer profundos análisis para prever sus consecuencias. La persistente falta de seguridad jurídica en Argentina aparece otra vez en la prensa internacional, flaco favor para el país frente a los inversores internacionales que ya habían optado por elegir a Uruguay y Brasil desde hace unos pocos años. Ahora están aún más lejos de revertir sus decisiones y lo que es más grave es que en el mercado inmobiliario las inversiones no son nunca a corto plazo como en el caso de acciones, bonos u otras opciones del mercado financie...