Información Inmobiliaria

Luego de casi 10 años de lucha, las Cámaras Inmobiliarias lograron que la legislatura santafesina sancione una ley que permita la creación de un Colegio de Corredores Inmobiliarios. La ley 13.154, sancionada en diciembre pasado, establece que todas las personas que ejerzan el corretaje inmobiliario deben estar matriculadas, se trate de profesionales con título habilitante como idóneos. En principio, la ley regula al corretaje inmobiliario, es decir, toda la intermediación entre oferta y demanda de bienes ajenos . Esto es lo que particularmente lo diferencia de un abogado que asesora en la redacción de un contrato o de un escribano que da fe de un acto celebrado entre partes. De esta manera, todas las actividades que ejerce el corredor inmobiliario van a estar reguladas y diferenciadas de otras (como la del martillero que no intermedia entre las partes, sino que actúa sin negociar entre ellas, tratando de vender al mejor postor asumiendo la postura de uno de los bienes que se rema...

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) prorrogó hasta el mes de junio de 2011 la entrada en vigencia del nuevo régimen que obliga a informar contratos de locación y/o cesión (vigentes al 1º de agosto pasado). El vencimiento original estaba previsto para fines de este mes (30 de septiembre) pero la prórroga se concedió debido a los distintos pedidos elevados ante la AFIP por las respectivas cámaras empresarias. La obligación alcanza a los operadores del sector en tanto realicen más de tres operaciones de compraventa de inmuebles durante el año fiscal o superen en conjunto los 300.000 pesos, como así también a los alquileres que superen los $8.000 mensuales y los arrendamientos rurales de más de 30 hectáreas. A continuación, la Resolución General 2910 : FACTURACION Y REGISTRACION - Procedimiento. Operaciones de compraventa y/o locación de bienes inmuebles. Agentes que intervienen en el mercado inmobiliario. Registro de Operaciones Inmobiliarias. Empadronamiento. Rég...

A raíz de una resolución de la Administración Provincial de Impuestos, los escribanos deberán informar a API cuando la venta de un inmueble se concrete por un valor inferior al monto que surja de multiplicar por 5 la valuación fiscal oficial en zonas urbanas; y por 7 en caso de áreas rurales. "Es un primer paso para empezar a actualizar los avalúos que no se modifican desde 1993. Si bien no es un proyecto que tengamos ahora en carpeta no hay que descartarlo" , expresó Sergio Beccari , subsecretario de Ingresos Públicos de Santa Fe, consciente de que eso dispararía los montos a pagar de Impuesto Inmobiliario y tasas municipales. "Es además una apuesta a modificar una cultura muy instalada en la sociedad que distorsiona los valores de las operaciones para pagar menos impuestos" , agregó. Al respecto, Héctor Palavecino , director de Catastro provincial de la provincia, aclaró que además de ser información genuina y gratuita, al alcance de todas las partes intervin...

Días atrás entró en vigencia la ley provincial Nº 5.954 que establece la creación del Colegio Público de Martilleros y Corredores de la Provincia de Corrientes, encuadrada en la normativa nacional Nº 20.266. Dicha ley nace de un proceso de discusión y consenso entre los corredores, martilleros y empresarios inmobiliarios correntinos, con el objetivo de jerarquizar y darle un régimen legal a la profesión. Gracias a la gestión de distintos legisladores y la negociación entre los corredores, martilleros y empresarios inmobiliarios, prosperó un acuerdo inédito en el país: “Anteponiendo la paz social, hemos cedido nuestras pretensiones para aunar criterios en un solo proyecto, que terminó siendo convertido en ley” , coinciden en afirmar voceros de ambas partes. La ley que empieza a regir delega en el flamante colegio la responsabilidad del gobierno de la matrícula de los martilleros y corredores en todo el territorio provincial. Antes, el poder de policía de la profesión estaba a ca...

Buscan poner límites a las nuevos emprendimientos inmobiliarios que se construyen y construirán en los barrios de Buenos Aires. "Estamos de acuerdo en que hace falta una nueva herramienta que reduzca las alturas máximas permitidas y tienda a una ciudad más compacta, sin tantos desniveles" , dijo el subsecretario de Planeamiento del Gobierno de la Ciudad, Héctor Lostri . Al respecto, los diputados estudiarán durante el 2010 varios proyectos de ley para bajar las alturas máximas permitidas en distintos barrios. Las iniciativas son, sin duda, empujadas por la gran presión de los vecinos, que no fueron un actor tenido en cuenta cuando se redactó y sancionó el actual Código de Planeamiento Urbano, allá por el 1977, durante la dictadura militar. "En la calle Ceretti al 2100, en los 2 últimos años, se han demolido casas y se han construido 8 edificios . Ahora, en la misma cuadra se están por demoler 4 casas más, en excelente estado, para construir una torre de 19 pisos ...

Las Cámaras de Inmobiliarias de la provincia de Santa Fe se disponen a fijar en la agenda legislativa un proyecto de Ley que regule la actividad de los corredores inmobiliarios e implemente un código de ética para evitar abusos en una actividad que, a entender de los empresarios, permite aún que se actúe a resguardo de zonas oscuras. El encuentro acordado por la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros) y la Corporación de Empresas Inmobiliarias (Ceir), intentará avanzar en la actividad en la que se cree necesaria la acción de un corredor autorizado, con título de grado y código de ética que castigue abusos e imponga reglas mínimas. Institucionalmente, servirá para armar convenios nacionales e internacionales con organismos similares. Para esto, se necesita la crucial definición de la Legislatura, que es la encargada de habilitar una Ley de Colegiación y Corretajes en el sector. Por tal motivo, las autoridades de la Federación de Inmobiliarias de la República Arge...

En todas las provincias argentinas, especialmente en Capital , resuenan constantemente quejas de vecinos cansados de que le construyan una inmesa torre pegada a su humilde casa. Por eso, en la Legislatura porteña , hoy existen dos proyectos de ley en marcha cuyo principal objetivo es la limitación de la altura de nuevas torres en la ciudad. Son varias las propuestas que se quieren implementar: por un lado, SilvinaPedreira , presidenta de la Comisión de Planeamiento Urbano , planteó un proyecto donde las alturas máximas para la construcción de torres deberían ser de 12, 18 y 24 metros, dependiendo de las manzanas. Por su parte, el diputado porteño Eduardo Epszteyn , propuso determinar un tope de cuatro pisos de altura para las torres. Asimismo, las nuevas construcciones están obligadas a entregar un certificado de aprobación por parte de las empresas de servicios públicos, para que, de esta manera, no haya probables inconvenientes con los servicios de agua, cloacas, luz y gas, que ya s...

La Cámara Inmobiliaria Argentina, junto a todas las entidades que la componen ( Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, Cámara de Propietarios de la República Argentina, Cámara Inmobiliaria Argentina y el Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal ) declararon " cuasi dictatorial ", " discriminatorio ", " burocratizante ", " irracional ", " destructor de empresas ", " violador de los derechos constitucionales de propiedad ", " aniquilador de actividades comerciales lícitas ", entre tantas otras cosas, al Proyecto de Ley sobre la Creación de la Organización Estatal de Vivienda para Alquilar y Regular Locaciones Urbanas , propuesto por la senadora riojana Teresita Quintela . Sus fundamentos fueron varios y explícitos, detallados a continuación: - Afecta la industria de la construcción, actualmente uno de nuestros principales motores económicos. - Agrede el dere...