Información Inmobiliaria

La Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV) presentó un plan a 10 años que permita a la clase media adquirir su techo.  "Década" es un plan a diez años que ofrece estrategias para lograr que la clase media tenga la vivienda que desea en los próximos años. "Contar con el techo propio es una prioridad nacional; el problema de vivienda afecta al 50% de las familias en la Argentina. En la clase media, 6 de cada 10 familias quieren comprar una primera vivienda o cambiar la actual y no tienen modo de hacerlo. Queremos concientizar a la opinión pública de esta acuciante demanda social" , dijo Miguel Camps, presidente de la AEV. Si combinamos el déficit habitacional (3,5 millones de hogares lo padecen) con la dificultad de acceso a una vivienda, resulta que " la mitad de las familias argentinas, es decir, más de 6 millones de hogares, sufren problemas de distinta gravedad vinculados con la vivienda ", comentó Gustavo Ll...

Mientras el crédito hipotecario no aparezca como instrumento dinamizador de la compraventa de inmuebles, el negocio tendrá sólo como protagonistas a aquellos que pueden transformar su flujo de ingresos en la única alternativa segura y confiable. Por tal motivo, La Asociación de Empresarios para la Vivienda (AEV) está trabajando para contar con este imprescindible medio bancario de inversión , buscando el modo de realizar un programa que contemple rendimientos atractivos para inversores de largo plazo que financien el sistema, a la vez que un monto de cuota permita acceder a la compra de vivienda al segmento medio. En este contexto, la entidad pretende arbitrar con una unidad de pago denominada la “ Upaev ” que, actualizada con el índice oficial de salarios del Indec, permitiría la aplicación de una tasa de un solo dígito. Así, la Upaev podría ser usada en contratos de venta, construcción y financiación de viviendas en todo el país. En esta dirección, se canalizarían los esfue...

El acceso a la vivienda mediante financiación genuina es un tema que le preocupa a todo argentino, dado que las posibilidades de crédito actualmente vigentes son escasas para la mayor parte de la demanda. Sin embargo, hace tiempo ya que la Asociación de Empresarios de la Vivienda viene trabajando en el armado de un sistema de préstamos hipotecarios para la clase media y hace unas semanas realizó su correspondiente presentación. Según el informe presentado, la cuota resultante podría ser la tercera parte de la promedio del mercado crediticio actual, con un plazo de hasta 30 años, con cuotas accesibles similares a la de un alquiler, con un tasa de interés de entre 4 y 6% anual, ajustable sobre la base al índice de salarios. Si bien la propuesta aún no ha sido evaluada por las entidades financieras, la población argentina espera ansiosamente una dedición al respecto. En caso de que se implemente este nuevo sistema de financiación, el credito operaría, a modo de ejemplo, para un...

Soñás con dejar de alquilar y comprarte tu propia casa? El arquitectoDamián Tabakman -magíster en Finanzas, consultor inmobiliario y coordinador de los posgrados de Real Estate de la Universidad Di Tella y el Eseade- nos revela 10 cuestiones fudamentales para poder sacar un crédito hipotecario. - ¿Qué sistemas de amortización existen y cuál es más conveniente? En Argentina se usa el sistema francés en el que las cuotas son todas iguales: parte va a intereses y parte a capital. Cada mes, la proporción cambia en base a un cálculo financiero que depende de la tasa. Al principio se paga intereses (casi en su totalidad) y al final del préstamo es a la inversa. - ¿Es conveniente endeudarse en tasa fija en pesos aunque la tasa de interés sea muy alta? A mi juicio no es financieramente conveniente. Esa tasa puede ser hoy negativa [por debajo de la suba de precios], y consecuentemente atractiva, porque la inflación es alta, pero en diez años el nivel promedio debería ser más bajo. Es d...

Si bien en los últimos años se articularon y lanzaron diferente líneas de créditos y financiación para la compra o construcción de viviendas, el sueño de la casa propia sigue sin cumplirse en las familias de clase media. Frente a esto, desarrollistas y constructores ponen en marcha planes de financiamiento propios para la compra de lotes y departamentos, teniendo en cuenta requerimientos relacionados más con los ingresos familiares que con los aspectos formales de los inmuebles. Estas operatorias surgen como respuesta a la brecha entre la capacidad económica y la posibilidad de acceder a una vivienda, que se profundizó en la última década. De hecho, un estudio realizado por el Instituto Argentino de Análisis Fiscal (Ieraf) demuestra que, mientras que en 2001 se necesitaban 75 salarios para comprar una casa, en 2009 eran necesarios 124 sueldos. En tanto, si la opción es construir en un terreno propio, en 2001 se requerían 44 salarios y en 2009 unos 55 sueldos. Por otra parte, la ...

Cerca de acabarse los primeros 1000 millones de pesos, la Anses entregará en los próximos días otros 1500 millones al Banco Hipotecario para el ofrecimiento de créditos para la vivienda. Las líneas a tasa fija a 20 años que lanzó la entidad financiera el 27 de mayo del 2009 registran una demanda creciente, en especial en las solicitudes para construcción, ampliación y terminación. Esos rubros concentran el 80 % de los 4354 préstamos ya concedidos, mientras que las solicitudes para compra se llevan el 20 % restante. Evidentemente , este dato refleja las dificultades entre los asalariados para llegar a la vivienda propia . Una estimación que manejan en la Anses advierte que existe una demanda potencial de 70 mil viviendas al año por parte de sectores medios, que no logra materializarse porque los aspirantes no califican para los préstamos por el alto valor de las propiedades en relación con los sueldos. Esa situación se repite casi sin cambios desde la devaluación de 2002, cua...

Ya no podrá solicitarse un crédito hipotecario para comprar una vivienda usada con recursos de la ANSeS , mediante el Banco Hipotecario , porque así lo dispuso el Gobierno. Ahora, los créditos de la ANSeS mediante el Banco Hipotecario, estarán dirigidos solamente a la adquisición de viviendas nuevas, a la construcción y la ampliación y/o refacción. El motivo de esta acción, según el gobierno nacional, es " fomentar la actividad económica y la construcción es una de las maquinarias más eficientes para hacer esto" , por lo que si se otorga préstamos para viviendas usadas, la actividad económica no se fomentaría. No obstante, ante esta nueva medida, el Banco Hipotecario dio de alta a una nueva línea crediticia para la vivienda usada, con una financiación de hasta un 70% del valor del inmueble bajo una tasa de 19,25% y un Costo Financiero Total de 25%, durante 15 años. Buscás más notas sobre Construcción, Decoración y Jardinería?

“El crédito para tu casa” , como se los conoce a los préstamos de viviend a brindados por el Banco Hipotecario , sigue sumando adjudicaciones. Mientras que a nivel nacional se aprobaron 3.500 pedidos, en Rosario ya fueron aprobados 140 casos. Al respecto, Marcela Lenzo Robles , gerente del Banco Hipotecario , afirmó que en Rosario "...el 62% de las solicitudes tiene como destino construcción. No tenemos prácticamente rechazos respecto a las carpetas ingresadas. El destino construcción es el preferido por sobre el de adquisición de una nueva unidad, porque tiene mejores condiciones crediticias: financiación del 100% del costo de la obra, tasa al 10% anual fija y un plazo de 20 años. Además, tiene un período de gracia y cuenta con diferentes modelos de vivienda que ya propone el banco en caso que no tenga un proyecto definido.” Además, comentó que las Células Hipotecarias (fideicomisos financieros respaldados por los créditos del Banco) despiertan gran expectativa para los ahorris...