¿Qué debo saber al momento de adquirir mi primer casa?

Al momento de elegir la propiedad que se convertirá en tu primer hogar, es fundamental distinguir entre aquellas cosas que se pueden transformar mediante una inversión razonable (en relación al valor del inmueble) y otras que no se podrán modificar en absoluto.

Por ejemplo, no podemos cambiar la ubicación y la categoría de la casa, y es complicado modificar la cantidad de luz natural que recibe la unidad, o la distribución de la planta.

Otros aspectos, como ser el color de la pintura, un revestimiento, o incluso la refacción del baño o la cocina, son cosas que se pueden cambiar más fácilmente.

Por otro lado, las zonas a elegir no son las mismas para todas las personas. Hay zonas o barrios donde sólo se mudan quienes ya provienen de allí o tienen familiares o seres queridos, mientras que otros son receptivos de inmigración dentro de la ciudad (o sea a los que se muda gente de cualquier parte) porque tienen buenos valores de reventa.

Dentro de cada barrio, los inmuebles que son más valorados son los que tienen buenas vistas, que están cerca de plazas y espacios verdes, y preferentemente con buenos medios de transporte público.

Respecto a los amenities o servicios, varían según la composición del grupo familiar: a modo de ejemplo, entre las personas jóvenes y parejas que tienen hijos pequeños, el jardín y parrilla son algunos de los más pedidos. En cambio, las parejas sin hijos, generalmente, desarrollan una mayor vida social fuera de su domicilio.

Otro importante detalle a tener en cuenta es el importe que se deberá abonar por impuestos.



Antes de firmar

Comprar nuestra vivienda es un hecho esencial que condicionará futuros aspectos de nuestra vida cotidiana y que perdurará en el tiempo, por lo que no conviene apurarse.

Nos tenemos que tomar nuestro tiempo para reflexionar sobre todos los aspectos que giran al rededor de la decisión definitiva de invertir en nuestra casa.

De esta manera, hay que analizar muy bien todos los factores: además de la zona escogida y de la cercanía de la familia o del trabajo, pensar en la seguridad del área, el fácil acceso a medios de transporte, el nivel de ruido y movimiento de gente a distintas horas, los espacios verdes cercanos, ubicación de los supermercados, hospitales, comisarías y cuarteles de bomberos (estos últimos servicios pueden generar mucho ruido en cualquier horario, por el uso de ambulancias, patrulleros y carros), etc.

Además, hay que estudiar a fondo el mercado y comparar los precios y se debe tener en cuenta que la elección realizada va a condicionar otras decisiones posteriores: desde la elección de los muebles hasta los hábitos y horarios para trasladarse.

Es muy importante que el inmueble acompañe el crecimiento de su dueño/a, y si en algún momento cambian sus necesidades, pueda ser vendido sin mayores complicaciones. El precio de reventa se determina por el valor por m2 usado, el tamaño y ubicación de la propiedad, sus características generales, el estado del inmueble y del edificio donde se encuentra.

Como se darán cuenta, hay una gran cantidad de factores relevantes a analizar antes de comprar la primera vivienda. Por eso, es importante elegir una inmobiliaria que sepa acompañar al cliente de una manera profesional, durante todo el proceso, que este atenta a sus necesidades y pueda asesorarlo.


Fuente: Terrenos y Quintas | Karen Yanco - Interwin