Inmobiliarias&más

Últimas obras del Barrio Abierto Funes Town

2011-09-12T12:35:00.000-07:00

Sólo algunos detalles quedan pendientes para concluir con este proyecto desarrollado y comercializado por Gilli Inmobiliaria.

A poco menos de dos años de su lanzamiento, Funes Town presenta los frutos obtenidos gracias al empeño y esfuerzo de todos los que trabajaron para que el barrio se acerque a su esperado final.

Como resultado, las obras concernientes al alumbrado público, alcantarillas, asfaltado de calles y forestación del loteo están en un 95% completas.

Con respecto a la vegetación, se puede observar el Boulevard con las palmeras ya crecidas, los reservorios exhiben distintas especies de plantas y varios ejemplares de grandes árboles se destacan alrededor de todo el barrio.

Asimismo, el sector recreativo que concierne a las piscinas, las canchas de tenis y los vestuarios está casi listo: se pintaron las canchas, se les colocó alambrado y media sombra para delimitarlas; y a las de ladrillo visto se le montaron las redes.

Por último, los cordones del pórtico del ingreso principal ya están pintados de amarillos, brindándole al barrio un aspecto más urbano.

Más info: www.funestown.com

1º Convención Nacional de Operadores Inmobiliarios Rurales - Rosario

2011-08-16T13:21:00.000-07:00

Los próximos viernes 26 y sábado 27 de Agosto, en la Bolsa de Comercio de Rosario (Paraguay 755) se realizará la 1º Convención Nacional de Operadores Inmobiliarios Rurales.

Programa:

VIERNES 26 DE AGOSTO

11:00 hs. Secretaría, acreditación y entrega de material
14:00 hs. Apertura. METODOLOGIA de trabajo
14:30 hs. Por qué conviene formar parte de una cámara por Sr. Jorge Dorado
15:10 hs. Preguntas 15:30 hs. El valor de las tierras productivas en un mundo globalizado y demandante de alimentos y energía por Lic. Cristián Beláustegui.
16:10 hs. Preguntas
16:30 hs. Café
17:15 hs. Ronda de NEGOCIOS
19:00 hs. Integridad: una actitud ante la corrupción por Dra. Paola Delbosco.
20:00 hs. Secretaría CAMARA, consultas.

SÁBADO 27 DE AGOSTO
08:00 hs. Secretaría CAMARA, consultas
08:30 hs. Desayuno, Ronda de NEGOCIOS
10:00 hs. Proyecciones económicas en un año electoral por Lic. Carlos Melconian
11:30 hs. El desafío a los imposibles por Dr. Alfredo Barragán
12:30 hs. CONCLUSIONES y cierre.
13:00 hs. Asado de Camaradería (optativo)

Más info: www.mercampos.com

Rosario: Colegiación Inmobiliaria

2011-07-21T06:32:00.000-07:00

Luego de casi 10 años de lucha, las Cámaras Inmobiliarias lograron que la legislatura santafesina sancione una ley que permita la creación de un Colegio de Corredores Inmobiliarios.

La ley 13.154, sancionada en diciembre pasado, establece que todas las personas que ejerzan el corretaje inmobiliario deben estar matriculadas, se trate de profesionales con título habilitante como idóneos.

En principio, la ley regula al corretaje inmobiliario, es decir, toda la intermediación entre oferta y demanda de bienes ajenos. Esto es lo que particularmente lo diferencia de un abogado que asesora en la redacción de un contrato o de un escribano que da fe de un acto celebrado entre partes.

De esta manera, todas las actividades que ejerce el corredor inmobiliario van a estar reguladas y diferenciadas de otras (como la del martillero que no intermedia entre las partes, sino que actúa sin negociar entre ellas, tratando de vender al mejor postor asumiendo la postura de uno de los bienes que se remata).

Así, una vez que se haga la matriculación y comience a funcionar la primera comisión directiva del Colegio, sus integrantes deberán arbitrar los medios para investigar en el mercado si los carteles que están en la vía pública o los avisos publicados pertenecen a agentes matriculados.

Paralelamente, por su parte, el consumidor deberá exigir que quien lo atienda sea un matriculado, como ocurre en cualquier otra profesión.

De este modo, a partir de la creación del colegio, habrá un sano aporte para esclarecer éticamente el mercado y poner blanco sobre negro en cuanto a las prácticas correctas de la profesión. Aquel que no se ajuste a éstas, podrá ser sancionado con la suspensión o el retiro de la matrícula, lo que no le permitirá ejercer la profesión.

Fuente: Ciudad en Obras | Terrenos y Quintas

Novedades de Barrio Abierto Funes Town

2011-07-05T06:44:00.001-07:00

El barrio abierto comercializado por Gilli Inmobiliaria avanza cada día más. A continuación, todos los detalles de los avances de obras hasta el día de la fecha y su primer entrega de lotes.

Desde su ingreso principal, donde se montó un pórtico de bienvenida con el nombre del loteo, se pueden visualizar las grandes palmeras que fueron colocadas en el ya hormigonado boulevard central.

Asimismo, en lo que respecta al área deportiva, el centro recreativo está casi terminado: se pueden observar las canchas de tenis y las de paddle, la piscina que está casi lista y los baños y vestuarios; al tiempo que las obras de la cancha del minigolf progresan rápidamente.

Funes Town, con la mayoría de sus avenidas pavimentadas y la contínua invasión de hormigoneras y maquinarias responsables de los avances del barrio, está de festejo: la semana pasada se entregaron las primeras 12 manzanas a sus respectivos propietarios!

De esta manera, cada vez falta menos para finalizar con las obras que darán lugar al barrio en el que siempre soñaste vivir. Apurate, sólo quedan algunos lotes disponibles!!!

Para más información: (0341) - 527 9930 / 31 / 32 | www.funestown.com

Inversiones Inmobiliarias Regionales 2011

2011-05-27T12:40:00.000-07:00

Se desarrollará los próximos viernes 26 y sábado 27 de Agosto, en el Conrad, Punta del Este.

Habrá conferencias y rondas de negocios, se realizará un Study Tour y se llevará a cabo el torneo "Real Estate Golf Medal".

Organiza: Reporte Inmobiliario

Más info: info@reporteinmobiliario.com

¿¿Vuelta a los Créditos Hipotecarios??

2011-04-01T11:44:00.000-07:00

Mientras el crédito hipotecario no aparezca como instrumento dinamizador de la compraventa de inmuebles, el negocio tendrá sólo como protagonistas a aquellos que pueden transformar su flujo de ingresos en la única alternativa segura y confiable.

Por tal motivo, La Asociación de Empresarios para la Vivienda (AEV) está trabajando para contar con este imprescindible medio bancario de inversión, buscando el modo de realizar un programa que contemple rendimientos atractivos para inversores de largo plazo que financien el sistema, a la vez que un monto de cuota permita acceder a la compra de vivienda al segmento medio.

En este contexto, la entidad pretende arbitrar con una unidad de pago denominada la “Upaev” que, actualizada con el índice oficial de salarios del Indec, permitiría la aplicación de una tasa de un solo dígito. Así, la Upaev podría ser usada en contratos de venta, construcción y financiación de viviendas en todo el país.

En esta dirección, se canalizarían los esfuerzos de los actores privados y de las diversas voluntades políticas hoy en pugna, plasmando un programa concreto de acciones que permitan ampliar el acceso de la casa propia a los sectores de ingresos medios y dinamizar el negocio de la fabricación de m2.

Durante la próxima edición de Batimat Expovivienda (Junio 2011), la AEV brindará una convención donde se expondrán éstas y otras propuestas para alcanzar los objetivos concurrentes de la clase media y de los desarrolladores.

Fuente: Terrenos y Quintas

Nuevo Barrio Abierto Los Pinos

2011-02-24T05:14:00.000-08:00

En la localidad de Villa Amelia (a 25 kilómetros de Rosario) se emplaza este nuevo barrio abierto que cuenta con 84 lotes exclusivos que van desde los 360m2 a 414m2.

Comercializado por Alsedá Inmuebles, Los Pinos está ubicado en un entorno priviligiado, lleno de paz, seguridad; y mucho verde.

El barrio ofrecerá forestación, calles estabilizadas y señalizadas, iluminación, cestos de recolección de residuos y espacios verdes recreativos.

Desde U$S 25 el m2, aquellos interesados podrán acceder a la compra de su lote por medio de una financiación directa hasta en 12 meses.-

Fuente: Terrenos y Quintas

Real Estate: perspectivas 2011

2011-01-27T06:29:00.000-08:00

A pesar de que este nuevo año que recién comienza es un año electoral, el escenario en el mercado inmobiliario se presenta optimista. Optimismo cauto, pero optimismo al fin. Pareciera que la economía en general y la industria de Real Estate en particular hubiesen logrado despegarse de los avatares de la política y esto es una señal sin dudas positiva.

El 2010 superó las expectativas de todos: la economía argentina volvió a crecer a tasas chinas, con buenas perspectivas para el agro y otros sectores exportadores como el automotriz; y para un sector altamente procíclico como el inmobiliario, éste no es un dato menor.

La otra cara de la moneda estuvo representada por la inflación, que agrega incertidumbre, y junto a la falta de seguridad jurídica, desincentiva la inversión. Además, intensifica la distribución regresiva del ingreso, que hace que cada vez más familias no tengan acceso a la vivienda digna, a la educación y a la salud.

Para que el sector evolucione favorablemente en 2011, las perspectivas de crecimiento macroeconómico, los buenos precios de nuestras exportaciones y el deseo de los agentes económicos de invertir en inmuebles son condiciones necesarias (aunque no suficientes).

Sobre la base de esa condición necesaria, hay que trabajar con seriedad en detectar oportunidades de negocios para ofrecer a los clientes. Estamos convencidos que cada vez más, hay que poner el foco en la microeconomía de los proyectos. Analizar caso por caso, producto por producto, localización por localización, inversión por inversión.

Con un trabajo consistente y profesional y procurando minimizar los riesgos asociados a la inversión (que nunca se pueden eliminar, pero sí controlar con una gestión profesional), hoy el mercado ofrece alternativas tentadoras para los que desean invertir y proteger su capital a través de los inmuebles.

Lic. Mario Gómez - Director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios - www.lebleu.com.ar

Ya se puede implementar el cheque cancelatorio

2010-12-15T06:23:00.000-08:00

Ante los repetitivos episodios conocidos como "salideras bancarias", los bancos debieron implementar la emisión gratuita de cheques cancelatorios, un nuevo medio de pago asimilable a la entrega de dinero en efectivo, óptimo para utilizarse en transacciones inmobiliarias.

Los cheques cancelatorios son exclusivamente emitidos por el Banco Central de la República Argentina y entregados en consignación a los demás bancos, que podrán librarlos a pedido de sus clientes en pesos o en dólares estadounidenses, aunque estos últimos sólo tendrán validez cuando sean utilizados para cancelar operaciones inmobiliarias.

De este modo, por la normativa antilavado de dinero, cada interesado sólo podrá comprar el cheque cancelatorio en el banco en que tenga cuenta y firma registrada. Si se trata de un cheque en moneda nacional, sólo se emitirá contra el débito en cuenta del monto solicitado. Si se trata de otro en dólares, podrá nutrirse de un débito o de los dólares billete que deposite su adquiriente en el momento de comprarlo.

A su vez, quien quiera cobrarlo sólo podrá hacerlo ante su banco, es decir, donde tenga cuenta a su nombre y firma registrada. Allí, si quien cobra es una persona, podrá pedir el efectivo o su depósito en caja de ahorros o cuenta corriente, sin tributar el impuesto al cheque (quitaba un 1.2% sobre cada operación de depósito y cobro). Pero si quien lo percibe es una empresa, la opción "efectivo" desaparece: sólo podrá depositar lo percibido en cuenta y tributar por el movimiento.

Los cheques se emitirán por un rango que va de 5mil a 400mil pesos o de 2.500 a 100mil dólares. Cuando se necesite un monto superior podrá usarse más de un cheque. Su confección estará a cargo del empleado bancario que lo atienda: a solicitud del cliente, deberá colocar el monto y la moneda y fiscalizar el débito o ingreso de dinero correspondiente que, desde ese momento, contará con garantía del BCRA.

Fuente: Diario La Nación - Terrenos y Quintas

Valle Cercano, nuevo barrio cerrado en Cordoba

2010-11-24T06:33:00.000-08:00

Grupo Ecipsa lanzó un un nuevo barrio cerrado de 105 hectáreas, ubicado a 1 y kilómetro y medio de la Universidad Católica de Córdoba.

Serán 14 macrolotes divididos en unos 140 lotes de entre 250 y 400 mt2 que albergarán a unas 7 mil familias. Las parcelas arrancan desde los 22.500 dólares e incluyen financiación de hasta 48 cuotas (pero en pesos), con entregas de entre el 15 y 20 %.

El master plan de Valle Cercano gira en torno al concepto "Urbanización Deportiva", priorizando la vida sana y en familia, con una gran parque central (del tamaño del Parque de las Naciones).

"Este proyecto toma la base de Valle Escondido pero la mejora", señaló Jaime Garbasky, uno de los directivos de Grupo Ecipsa, quien además indicó que este emprendimiento apunta básicamente a la clase media. Valle Cercano tardará entre 5 y 8 años en consolidarse, por ahora, el terreno está cercado, hay showroom y las calles están abiertas.

Entre las posibilidades, aún no confirmadas, está la construcción de locales de uso comercial, dúplex y viviendas Natania dentro del complejo, además de la comercialización de lotes.

Fuente: elinmoblog.com

* La imagen es de caracter ilustrativo

Buenos Aires: Seminario de Valores Inmobiliarios

2010-11-17T05:30:00.000-08:00

El próximo lunes 29 de noviembre, en el Centro Argentino de Ingenieros (Cerrito 1250 - Bs As), se llevará a cabo una nueva edición de este interesante seminario inmobiliario.

De 17.30 a 21hs, se desarrollarán distintas conferencias a cargo de importantes personajes del Real Estate:

- Mercado de alquileres residenciales
Nestor Walenten, Pte Cámara Inmobiliaria Argentina.

- Mercado Residencial (usados)
Toribio Achaval (h), Director de Toribio Achaval.

- Mercado Residencial (a estrenar)
Fernando Esquerro, Pte Asociación de Empresarios de la Vivienda.

- Inmuebles comerciales urbanos
Armando Pepe, Fundador Cámara Inmobiliaria Argentina

- Oficinas
Diego Cazes, Director de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios

- Inmuebles Industriales
Mario Cesar Merlo, Pte de Merlo Negocios Inmobiliarios - Herman Faigenbaum, Director de Cushman & Wakefield

- Campos
Mario Arbolave, Pte Margenes Agropecuarios

- Barrios Privados y Countries
Esteban Edelstein Pernice, Director de Castex - Gerardo Vaccaro, Pte Grupo Vaccaro

Se entregarán certificados de asistencia.

Informes e inscripción: info@reporteinmobiliario.com

Seminario: Negocios e Inversión Inmobiliaria

2010-11-09T05:16:00.000-08:00

El próximo jueves 18 de Noviembre, de 16 a 20hs, el Hotel Costa Galana de Mar del Plata será sede de "MDQ Real Estate - Seminario sobre negocios e inversión inmobiliaria". VACANTES LIMITADAS!!

Con el objetivo de brindar un panorama microeconómico del sector inmobiliario y de la construcción en Argentina, se debatirán cuestiones relacionadas a perspectivas de evolución del mercado en 2011, la cituación actual y los valores inmobiliarios de distintas plazas.

Serán 4 los disertantes invitados:

Armando Pepe (Fundador Cámara Inmobiliaria Argentina)
Miguel Donsini (Pte. Colegio Martilleros y Corredores de Mar del Plata)
Arq. Daniel López Hidalgo
Ing. Luis Silva (Pte. Cámara Desarrolladores de Mar del Plata)

+ info: www.reporteinmobiliario.com | info@reporteinmobiliario.com

Nuevos desarrollos inmobiliarios en Rosario y su región

2010-10-15T07:45:00.000-07:00

La firma Primera Clase, reconocida empresa de remisería, adquirió know how en desarrollos inmobiliarios y - junto a un grupo de inversores- en unos meses cortará cintas por partida doble: En Cañada de Gómez estrenará una torre de alta gama y en Rosario abrirá las puertas de un nuevo condo hotel, que replicará el modelo de gestión del Cetro Real.

“Torres Lavalle” y “Embajador Real” , son el puntapié inicial de un plan mucho más ambicioso que persigue el grupo inversor. Es que, después de que rindiera buenos frutos su actual desempeño como administradores del Cetro, Primera Clase avanza para abrir 3 hoteles más bajo la denominación “Real”.

Además, ya están autorizados por la Municipalidad de Cañada de Gómez los planos para un tercer condo hotel en la localidad industrial y, como si fuera poco, están negociando terrenos en Neuquén para instalar allí el cuarto.

Los condohoteles, uno por uno:

- “Embajador Real” empezará a funcionar como hotel el primer trimestre de 2011, pero el edificio ya está terminado y se inaugura antes de fin de año para quienes lo utilicen como vivienda, según lo posibilita el modelo “condo”. El nuevo miembro de la familia Real estará emplazado sobre 9 de Julio entre Dorrego y Moreno y tendrá 5 pisos de oficinas que ocupan un semipiso y 12 de departamentos, todos monoambientes.

- Tiempo después de que la maquinaria de Embajador se ponga en marcha, arranca la construcción de un nuevo hotel para el que aún no definieron nombre. La denominación parece ser uno de los pocos detalles que aún quedan librados al azar, porque el hermano cañadense del Cetro se construirá en el mismo predio donde la empresa levantó Torres de Lavalle, el primer edificio de viviendas de alta gama en Cañada de Gómez. El hotel estará conectado con las flamantes torres, de hecho tendrán en común el gimnasio, las zonas de jacuzzi y el bar interno: “Apuntamos a Cañada porque hay un movimiento de público importante que genera el parque industrial y que hoy no tiene donde quedarse. El turismo laboral es el ámbito natural para los condohoteles”, apuntaron desde Primera Clase, empresa capitaneada por Jorge Garfinkel.

Lo que figura en los planos de Garfinkel para atraer al turismo industrial es una torre de 9 pisos que albergará alrededor de 60 departamentos. Las obras arrancarían a mediados del año que viene, una vez que le hayan colocado el broche final a las torres de viviendas en el mismo terreno.

- Por último y más preliminarmente se asoma el cuarto integrante de los Reales, que estará ubicado en Neuquén: “Elegimos el lugar con el mismo criterio que en la región, es una plaza donde se genera demanda turística en el segmento de ejecutivos. Confiamos en tener la confirmación del terreno en las próximas semanas”, dijeron desde el grupo inversor.

Fuente: Punto Biz | La imagen se utilizó en caracter de ilustración

Argentina: nuevos sistema de financiación??

2010-10-08T07:52:00.000-07:00

El acceso a la vivienda mediante financiación genuina es un tema que le preocupa a todo argentino, dado que las posibilidades de crédito actualmente vigentes son escasas para la mayor parte de la demanda.

Sin embargo, hace tiempo ya que la Asociación de Empresarios de la Vivienda viene trabajando en el armado de un sistema de préstamos hipotecarios para la clase media y hace unas semanas realizó su correspondiente presentación.

Según el informe presentado, la cuota resultante podría ser la tercera parte de la promedio del mercado crediticio actual, con un plazo de hasta 30 años, con cuotas accesibles similares a la de un alquiler, con un tasa de interés de entre 4 y 6% anual, ajustable sobre la base al índice de salarios.

Si bien la propuesta aún no ha sido evaluada por las entidades financieras, la población argentina espera ansiosamente una dedición al respecto.

En caso de que se implemente este nuevo sistema de financiación, el credito operaría, a modo de ejemplo, para una familia que cuente con un ingreso promedio de entre 5000 y 6000 pesos, que busca adquirir un departamento de dos dormitorios en un barrio medio, calculado sobre la base de 1400 dólares el m2, da un total de 98.000 dólares. Y financiado el 70% del total, se pagaría de cuota inicial (sin gastos de otorgamiento ni seguros) a una tasa del 4% fija, capital ajustable, de 1550 pesos, a pagar a 30 años.

Un dato que no es menor: la cuota es similar a lo que se abona en un alquiler de acuerdo con los valores a la fecha.

Fuente: Diario La Nación

Salón del Mercado Inmobiliario 2010

2010-09-29T06:06:00.000-07:00

El próximo martes 9, miércoles 10 y jueves 11 de Noviembre, el pabellón Amarillo del Predio de La Rural, Buenos Aires, se convertirá en sede de la V edición del Salón del Mercado Inmobiliario.

Como en los encuentros anteriores, diversos especialistas de los diferentes segmentos del Real Estate analizarán la situación del sector y anticiparán un panorama para el 2011, dando a conocer las novedades y oportunidades del mercado.

En este nuevo año, se sumará la inmobiliaria Bullrich, una de las firmas más representativas y con más historia en el mercado porteño. "El Salón de La Nación es, desde su creación, la exposición de proyectos y desarrollos más importantes de la Argentina. Allí, tanto en los stands como en el ciclo de conferencias, se reúnen no sólo las principales obras inmobiliarias, sino también los representantes más importantes de la actividad tanto de Buenos Aires como del interior. Dos aspectos que determinan la importancia de la muestra", explica Roberto Ledo, director de Bullrich. Y agrega: "El lugar, además, se convierte no sólo en el punto de encuentro con los clientes, sino también en un espacio donde se proyectan y nacen nuevos negocios."

Otros que compartirá su presencia, como en todas las ediciones anteriores, será la desarrolladora y comercializadora First South American Investments (FSA). "Este es uno de los eventos más importantes del año para el sector, que le permite al público tener acceso a un amplio abanico de players, incluyendo desarrolladores y comercializadores del Real Estate local, y se facilita así el conocimiento de las más novedosas propuestas del país", dice Raúl González Neira, Ceo de FSA.

Para el empresario, el encuentro genera una especial sinergia. "A los profesionales del rubro el SMI nos proporciona la posibilidad de intercambiar enriquecedoras experiencias con otros developers y sostener encuentros que serían muy difíciles de organizar en circunstancias diferentes de un evento como éste."

Destinado a todos los referentes claves del sector, como entidades financieras, inversores, representantes inmobiliarios, desarrolladores y público consumidor, el V Salón del Mercado Inmobiliario busca generar un espacio de encuentro donde poder debatir, reflexionar y actualizarse.

Más información: www.sminmobiliario.com.ar

Fuente: La Nación | Terrenos y Quintas

AFIP extendió el plazo para informar operaciones inmobiliarias

2010-09-22T06:52:00.000-07:00

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) prorrogó hasta el mes de junio de 2011 la entrada en vigencia del nuevo régimen que obliga a informar contratos de locación y/o cesión (vigentes al 1º de agosto pasado).

El vencimiento original estaba previsto para fines de este mes (30 de septiembre) pero la prórroga se concedió debido a los distintos pedidos elevados ante la AFIP por las respectivas cámaras empresarias.

La obligación alcanza a los operadores del sector en tanto realicen más de tres operaciones de compraventa de inmuebles durante el año fiscal o superen en conjunto los 300.000 pesos, como así también a los alquileres que superen los $8.000 mensuales y los arrendamientos rurales de más de 30 hectáreas.

A continuación, la Resolución General 2910:

FACTURACION Y REGISTRACION - Procedimiento. Operaciones de compraventa y/o locación de bienes inmuebles. Agentes que intervienen en el mercado inmobiliario. Registro de Operaciones Inmobiliarias. Empadronamiento. Régimen de información. Resolución General N°2820. Su modificación.

Bs As, 14/9/2010

VISTO la Actuación SIGEA N° 10462-152-2010 del Registro de esta Administración Federal, y CONSIDERANDO:

Que la Resolución General N° 2820 estableció que los sujetos obligados a inscribirse en el "Registro de Operaciones Inmobiliaras", cuando asuman el carácter de locados, arrendador, cedente o similar, en las operaciones comprendidas en los incisos b), d), e) y f) de su Artículo 2° y en los contratos nominados previstos en la Ley N°13.246 y sus modificaciones, deberán cumplir con los requisitos, plazos y condiciones del régimen de infomración contemplando por el Título II de la misma.

Que atendiendo a lo manifestado por entidades representativas de los sectores económicos involucrados con relación a la necesidad de modificar los circuitos administrativos, resulta aconcejable disponer adecuaciones respecto de la entrada en vigencia del aludido régimen.

Que han tomado la intervención que les compete la Dirección de Legislación, las Subdirecciones Generales de Asuntos Jurídicos y de Fiscalización, y la Dirección General Impositiva. Que la presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el Artículo 7° del Decreto N° 618 del 10 de julio de 1997, sus modificatorios y sus complemetarios.

Por ello, EL ADMINISTRADOR FEDERAL DE LA ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS RESUELVE:

Artículo 1° - Modifícase la Resolución General N° 2820, de la forma que se indica a continuación:

1. Sustitúyese el inciso c) del Artículo 21, por el siguiente: "c) Las disposiciones establecidas en el Título II de la presente entrarán en vigencia a partir del 1 de junio de 2011, inclusive."

2. Incorpórase como inciso d) del Artículo 21, el siguiente: "d) La presentación de la información dispuesta en el Título II, respecto de los contratos de locación y/o cesión celebrados con anterioridad a la fecha indicada en el inciso c) del presente artículo y siempre que se encuentren vigentes a dicha fecha, se considerará cumplido en término siempre que la misma se efectúe hasta el día 30 de junio de 2011, inclusive."

Art.2° - Regístrese, publíquese, dése a la Dirección Nacional de Registro Oficial y archívese. -- Ricardo Echegaray.

Fuente: Terrenos y Quintas

¿Qué debo saber al momento de adquirir mi primer casa?

2010-09-16T05:28:00.000-07:00

Al momento de elegir la propiedad que se convertirá en tu primer hogar, es fundamental distinguir entre aquellas cosas que se pueden transformar mediante una inversión razonable (en relación al valor del inmueble) y otras que no se podrán modificar en absoluto.

Por ejemplo, no podemos cambiar la ubicación y la categoría de la casa, y es complicado modificar la cantidad de luz natural que recibe la unidad, o la distribución de la planta.

Otros aspectos, como ser el color de la pintura, un revestimiento, o incluso la refacción del baño o la cocina, son cosas que se pueden cambiar más fácilmente.

Por otro lado, las zonas a elegir no son las mismas para todas las personas. Hay zonas o barrios donde sólo se mudan quienes ya provienen de allí o tienen familiares o seres queridos, mientras que otros son receptivos de inmigración dentro de la ciudad (o sea a los que se muda gente de cualquier parte) porque tienen buenos valores de reventa.

Dentro de cada barrio, los inmuebles que son más valorados son los que tienen buenas vistas, que están cerca de plazas y espacios verdes, y preferentemente con buenos medios de transporte público.

Respecto a los amenities o servicios, varían según la composición del grupo familiar: a modo de ejemplo, entre las personas jóvenes y parejas que tienen hijos pequeños, el jardín y parrilla son algunos de los más pedidos. En cambio, las parejas sin hijos, generalmente, desarrollan una mayor vida social fuera de su domicilio.

Otro importante detalle a tener en cuenta es el importe que se deberá abonar por impuestos.

Antes de firmar

Comprar nuestra vivienda es un hecho esencial que condicionará futuros aspectos de nuestra vida cotidiana y que perdurará en el tiempo, por lo que no conviene apurarse.

Nos tenemos que tomar nuestro tiempo para reflexionar sobre todos los aspectos que giran al rededor de la decisión definitiva de invertir en nuestra casa.

De esta manera, hay que analizar muy bien todos los factores: además de la zona escogida y de la cercanía de la familia o del trabajo, pensar en la seguridad del área, el fácil acceso a medios de transporte, el nivel de ruido y movimiento de gente a distintas horas, los espacios verdes cercanos, ubicación de los supermercados, hospitales, comisarías y cuarteles de bomberos (estos últimos servicios pueden generar mucho ruido en cualquier horario, por el uso de ambulancias, patrulleros y carros), etc.

Además, hay que estudiar a fondo el mercado y comparar los precios y se debe tener en cuenta que la elección realizada va a condicionar otras decisiones posteriores: desde la elección de los muebles hasta los hábitos y horarios para trasladarse.

Es muy importante que el inmueble acompañe el crecimiento de su dueño/a, y si en algún momento cambian sus necesidades, pueda ser vendido sin mayores complicaciones. El precio de reventa se determina por el valor por m2 usado, el tamaño y ubicación de la propiedad, sus características generales, el estado del inmueble y del edificio donde se encuentra.

Como se darán cuenta, hay una gran cantidad de factores relevantes a analizar antes de comprar la primera vivienda. Por eso, es importante elegir una inmobiliaria que sepa acompañar al cliente de una manera profesional, durante todo el proceso, que este atenta a sus necesidades y pueda asesorarlo.

Fuente: Terrenos y Quintas | Karen Yanco - Interwin

Inversión Inmobiliaria: Calicanto

2010-09-09T07:55:00.000-07:00

Grupo Proaco está construyendo un nuevo edificio en pleno corazón cordobés: Calicanto.

La torre ofrece 48 departamentos amplios, más locales comerciales en plata baja, unidades acompañadas de amenities como piscina con solárium y asador. "Es una oportunidad de inversión importante básicamente por la excelente relación de precio/ calidad y posibilidades de financiamiento en la compra", señaló Martín Monforte, representante de la firma desarrollista.

Además, "uno de los principales atractivos de Calicanto tiene que ver con la ubicación, a tres cuadras de Patio Olmos, una del Hotel de la Cañada y muy próximo a las avenidas Hipólito Yrigoyen y Bv. San Juan, dentro de las cuales se encuentra la zona de las estudiantes", agregó Monforte.

La entrega será en agosto de 2010, y con respecto a su comercialización, el metro cuadrado de Calicanto cotiza en el orden de los 1200 dólares para la venta; y se financia con la entrega del 40% y sino una financiación hasta 24 cuotas fijas en dólares sin interés.

Por último, "el perfil del cliente está compuesto básicamente por inversores inmobiliarios, que buscan resguardo de valor, crecimiento patrimonial o la posibilidad de dar a sus hijos el departamento para que estudien en Córdoba en un futuro", concluyó el ejecutivo.

Fuente: www.elinmoblog.com

XII Congreso Internacional Inmobiliario

2010-09-02T06:30:00.000-07:00

Los próximos 16 y 17 de septiembre, en hotel Hilton de Buenos Aires, se llevará a cabo este congreso organizado por la Cámara Inmobiliaria Argentina.

El XII Congreso Internacional Inmobiliario será el punto de encuentro de desarrolladores, inversores, profesionales, cámaras empresarias, organismos públicos y privados, empresas y colegas inmobiliarios de todo el mundo.

En un ámbito de excelencia, más de 20 disertantes de reconocida experiencia y trayectoria internacional cubrirán los distintos desafíos y tendencias que enfrenta el sector, aportando respuestas frente a los vertiginosos cambios que presenta el sector inmobiliario.

Durante las exposiciones, se abordarán temáticas como Desarrollos Inmobiliarios Exitosos, Management Estratégico, Nuevas Tecnologías Aplicadas al Marketing Inmobiliario, Seguridad Jurídica en las Inversiones Inmobiliarias, Planeamiento Estratégico y Sistemas de Control, Planeamiento Urbano y Marca Ciudad; y Sistemas de Comunicación en el Real Estate, entre tantas otras.

Más información: www.congresointernacionalinmobiliario.com | congreso@cia.org.ar

Expo Real Estate 2010: resumen preocupante pero optimista

2010-08-24T07:15:00.000-07:00

La semana pasada se llevó a cabo, en la ciudad de Buenos Aires, la Expo Real Estate 2010, con una importante concurrencia de más de 2 mil personas.

En líneas generales, hubo clima optimista en cuanto a la actividad inmobiliaria actual y se espera el mismo panorama para el año próximo. "En 2011 va a haber un crecimiento moderado, cerca del 4%. Pero al mismo tiempo, la inflación va a ser mayor", señaló el ex Ministro de Economía Martín Lousteau, que captó a la audiencia con su exposición sobre la volatilidad de la economía argentina.

La preocupación por la rentabilidad, la inflación y el alto precio de las tierras fueron manifestadas por los especialistas en panel, así como también los nuevos formatos de inversión inmobiliaria y la existencia de una demanda sostenida.

Además, se debatió acerca de "hotelizar" el real estate al tocarse el tema de los emprendimientos de usos mixtos. Según muchos, esta es una de las tendencias del real estate que más está creciendo a nivel mundial. "La hotelería es la que le da al resto del proyecto la identidad, y es un factor integrador", señaló Luis Mirabelli, de Grupo RCI.

Es en hoteles 4 estrellas y boutique que acompañan otros desarrollos donde, para los exponentes, radica la oportunidad de los developers, normalmente acostumbrados a desarrollar viviendas o complejos de oficinas. "El PBI en América Latina sigue creciendo, y la gente siguió invirtiendo en ladrillos tradicionales, como las residencias y las oficinas. Eso hizo que su rentabilidad bajara, por lo que creo que la apuesta ahora es la inversión en hoteles", señaló Patricio Fucks, Presidente de Fen Hoteles.

Otro de los temáticas más debatidas en la Expo fueron los desarrollos para la clase media, con graves problemas habitacionales actualmente en nuestro país. A la mayoría de los desarrollistas les preocupa no "encontrarle la vuelta" a un producto que se ajuste a estas necesidades y que al mismo tiempo genere márgenes suficientes de rentabilidad.

"Hoy sólo 5 por ciento de trabajadores en blanco califica para un crédito hipotecario", adelantó Martín Lousteau al abrir la conferencia. Por su parte, Miguel Ángel Camps, señaló lo propio en torno a los desarrollos de Argencons: "Hoy por hoy, nuestros productos bajo fideicomiso apuntan a un público ABC1. En un futuro, hay que apuntar este esquema a segmentos a la construcción de viviendas para la clase que no puede alcanzarlas, por falta de financiación bancaria."

Fuente: El Inmoblog

Uruguay: barrio abierto residencial “Chacras del Pinar”

2010-08-19T06:55:00.000-07:00

Anidado en un valle en el que entrelazan ríos, lagos, bosques y sierras, se encuentra "Chacras del Pinar", este barrio abierto que posee 100 hectáreas en pleno corazón de Punta del Este.

Son 300 chacras a partir de 2000 m2, con una gran variedad de árboles exóticos y autóctonos que permitirán una tranquila y relajada forma de vida en medio de la naturaleza uruguaya.

El barrio brinda todos los servicios: agua, energía y telefonía subterránea, iluminación de calles, calles con ripiado. Canchas de tenis, futbol, beach voley, circuito aeróbico, bicisenda, juegos para chicos, piscina, club house, restaurante con mirador al bosque; y un lago de 5 hectáreas son algunas de sus tantas cualidades que hacen del lugar un verdadero paraíso.

Bajo la comercialización de Criscenti Inmobiliaria, los interesados en invertir en Chacras del Pinar se sorprenderán por los excelentes precios y formas de pago ofrecidos.

Más info: www.criscenti.com.ar | info@criscenti.com.ar

Fuente: Terrenos y Quintas

II edición de Inversiones Inmobiliarias Buenos Aires

2010-08-13T11:27:00.000-07:00

A partir del viernes 10 y hasta el domingo 12 de septiembre próximos, en las instalaciones del Club Portugués de la localidad de Canning -Cañuelas, Bs As-, se llevará a cabo una nueva edición 2010 de INBA.

En el marco de la tradicional Expo Canning 2010, este encuentro reunirá a expositores del sector e inversores interesados en la oferta de las nuevas urbanizaciones de Buenos Aires.

Se trata de una oportunidad única para conocer la oferta inmobiliaria de barrios cerrados y countries del triángulo verde Canning – Cañuelas – San Vicente, una zona en franco crecimiento, ubicada en los partidos de Ezeiza, Esteban Echeverría, Pte. Perón, San Vicente y Cañuelas, a tan solo 35 km de la Capital federal.

Un 40% de los visitantes que concurrió a la muestra el año pasado declaró haber asistido con el propósito de adquirir una vivienda en la zona. En este sentido, el público descubrió un lugar donde conocer, comparar y elegir entre las distintas opciones para invertir y vivir.

En INBA 2010, un exclusivo número de empresas mostrarán sus proyectos, teniendo a su disposición una sala VIP para conferencias, reuniones y acuerdos comerciales. El salón hexagonal INBA será el "portal" de la muestra en un imponente hall con diseño artístico, en cuyo centro se ubicarán las maquetas de los nuevos emprendimientos.

La zona de Canning cuenta con una enorme oferta comercial que ha crecido en los últimos años, tanto en los servicios básicos como en gastronomía y entretenimientos. Cuenta con 23 countries consolidados y alrededor de 15 en ejecución, lo que le otorga una densidad poblacional cercana a los 10.000 habitantes.

Más info: www.inbaonline.com

Nueva normativa de valor de referencia para venta de inmuebles

2010-08-05T10:11:00.000-07:00

A raíz de una resolución de la Administración Provincial de Impuestos, los escribanos deberán informar a API cuando la venta de un inmueble se concrete por un valor inferior al monto que surja de multiplicar por 5 la valuación fiscal oficial en zonas urbanas; y por 7 en caso de áreas rurales.

"Es un primer paso para empezar a actualizar los avalúos que no se modifican desde 1993. Si bien no es un proyecto que tengamos ahora en carpeta no hay que descartarlo", expresó Sergio Beccari, subsecretario de Ingresos Públicos de Santa Fe, consciente de que eso dispararía los montos a pagar de Impuesto Inmobiliario y tasas municipales. "Es además una apuesta a modificar una cultura muy instalada en la sociedad que distorsiona los valores de las operaciones para pagar menos impuestos", agregó.

Al respecto, Héctor Palavecino, director de Catastro provincial de la provincia, aclaró que además de ser información genuina y gratuita, al alcance de todas las partes intervinientes en la compra venta de inmuebles, la medida de lanzar el Observatorio de Valores Continuos “no va a tener ningún impacto sobre el impuesto inmobiliario, ni es una valuación fiscal, pero intenta por un lado, transparentar los valores de cierre de operaciones (no el valor de oferta) y por otro, poner la lupa sobre la evasión al impuesto de sellos”.

El jueves 29 de julio pasado, Beccari anunció, junto a otros integrantes del Ministerio de Economía, una serie de acciones a encarar por la cartera para mejorar la fiscalización tributaria, que van desde relevamientos territoriales para detectar mejoras no declaradas hasta el Observatorio de Valores. "Son distintas herramientas que, progresivamente, una vez implementadas, nos van a suministrar información muy valiosa y al mismo tiempo permitirá también incrementar los ingresos fiscales.", declaró.

Entre las nuevas acciones, aparece la Resolución 024 de API que designa a los escribanos públicos como Agentes de Información, por lo que deberán comunicar a la API "dentro de los 30 días de su formalización, los actos u operaciones en las que intervengan, por valores inferiores a 5 veces la valuación fiscal en los Inmuebles Urbanos y Suburbanos y 7 veces esa valuación, cuando se trate de Inmuebles Rurales".

Esta nueva disposición rige desde el 1º de agosto y para los inmuebles rurales sólo hasta el 31 de diciembre. Luego, el Servicio de Catastro e Información Territorial determinará el valor indicativo que será utilizado por los escribanos.

"Con esta resolución, más los efectos del Observatorio de Valores en el mediano plazo, aspiramos a duplicar la recaudación del Impuesto a los Sellos", afirmó Beccari.

Por su parte, Palavecino comentó que con esta nueva herramienta se podrá trabar la evasión a los sellos y se garantizará el honorario de escribanos: “Es vox populi que se escritura al doble de la valuacion fiscal, como piso. Ahora va a ser más transparente.”

Esta nueva plataforma informática con datos actualizados viene a completar un proceso de recolección de data, imagen satelital, el relevamiento en sí, el mapeo interno de Catastro y un mapa suelos elaborado por el Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria (INTA).

De ahora en más, se contará con una interoperabilidad con cámaras y escribanos, que desde la web, podrán conocer los datos de valores de propiedad y se podrá bajar un certificado que tendrá validez para las operaciones.

Fuente: eja-inmobiliaria.blogspot.com

10 claves para sacar un crédito hipotecario

2010-07-27T06:17:00.000-07:00

Soñás con dejar de alquilar y comprarte tu propia casa? El arquitectoDamián Tabakman -magíster en Finanzas, consultor inmobiliario y coordinador de los posgrados de Real Estate de la Universidad Di Tella y el Eseade- nos revela 10 cuestiones fudamentales para poder sacar un crédito hipotecario.

- ¿Qué sistemas de amortización existen y cuál es más conveniente? En Argentina se usa el sistema francés en el que las cuotas son todas iguales: parte va a intereses y parte a capital. Cada mes, la proporción cambia en base a un cálculo financiero que depende de la tasa. Al principio se paga intereses (casi en su totalidad) y al final del préstamo es a la inversa.

- ¿Es conveniente endeudarse en tasa fija en pesos aunque la tasa de interés sea muy alta?
A mi juicio no es financieramente conveniente. Esa tasa puede ser hoy negativa [por debajo de la suba de precios], y consecuentemente atractiva, porque la inflación es alta, pero en diez años el nivel promedio debería ser más bajo.
Es difícil predecir cuál debería ser ese promedio, pero debería estar aproximadamente un 30% por debajo de la tasa actual. Sin embargo, para quien necesite mudarse y no tenga la plata, quizás no haya otras alternativas que aceptar lo que se ofrece en el mercado en materia hipotecaria.

- En un país de alta volatilidad como la Argentina, ¿se puede tomar un crédito a tasa variable o es muy riesgoso?
Las tasas variables son peligrosas porque dependen de variables que los deudores no controlan. Si la variación [en la tasa] es muy grande, es probable que el Estado tome cartas en el asunto. Pero quizás no lo haga y el riesgo es grande porque lo que está en juego es la casa propia. Si las variaciones no son enormes, el deudor deberá afrontarlas y el impacto en la cuota puede ser significativo. Así se desató la crisis financiera internacional.

- ¿Cuál es la diferencia entre tasa anual y el costo financiero total?, ¿Cuál debo mirar a la hora de sacar el crédito?
El costo financiero total incluye, además de la tasa, los otros gastos que tiene una hipoteca, tales como seguros de vida e incendio y otras comisiones. Naturalmente, a la hora de sacar un crédito, hay que mirar el costo financiero total.

- Además, de la tasa, ¿qué otras variables son importantes a la hora de sacar un crédito hipotecario?
Hay que tener en cuenta el tema de los seguros, y en especial el de vida, que es caro y que termina pesando en la cuota. En cuanto al plazo, con tasas altas como las actuales, alargar el plazo no reduce casi nada la cuota. Más allá de diez años no tiene sentido. Con tasas bajas si conviene ir a 20 años o más.

- ¿Es conveniente precancelar un crédito o es preferible seguir pagando?
Habitualmente, los créditos hipotecarios tienen una penalidad por pre-cancelación, al menos durante los primeros años. Para los bancos, las hipotecas son buenos préstamos, así que ellos prefieren que no se precancelen. Por eso, cobran una comisión en caso que el deudor quiera hacerlo.
Hay que recordar, además, que en el sistema francés durante años se paga casi solamente intereses y poco capital, y eso influye a la hora de precancela (se precancela sólo capital y puede ocurrir que uno haya pagado varios años y al precancelar deba prácticamente lo mismo que al principio).

- ¿Por qué los bancos hacen tanto hincapié en la relación cuota-salario?
Porque es el indicador que refleja la capacidad del deudor de pagar la cuota en base a sus ingresos, sin asumir esfuerzos desmesurados.

- ¿Puedo sumar aportes como monotributista a mi salario en relación de dependencia para acceder a una suma mayor?
Depende de cada banco. En general se admite en la medida que sea un ingreso recurrente y demostrable.

- ¿Cuánto tarda un banco en otorgar un crédito?
En promedio, tarda cerca de 45 días. Hay que hacer la tasación, estudio de títulos y otras cuestiones. Eso lleva tiempo.

- Si tarda tanto, ¿cómo hago para que el dueño del departamento espere y no se lo venda a otra persona?
Se puede hacer una reserva ad referendum (es una reserva sujeta a que el comprador consiga el préstamo).

Fuente: www.eja-inmobiliaria.blogspot.com | Diario La Nación

Balance del mercado inmobiliario

2010-07-21T07:27:00.000-07:00

El primer semestre del año muestra una recuperación con respecto a igual período del año anterior. Optimismo, neutralidad y pesimismo reinan hoy dentro del sector inmobiliario de Argentina.

Todo depende desde que ángulo se lo mire. Los números actuales ya no son unánimente positivos para todas las localizaciones y para todos los productos inmobiliarios como sí resultaban años atrás.

El interés en invertir en inmuebles persiste, sin embargo en menor número e intensidad y con una selectividad mucho mayor: en la actualidad, el mercado es más reducido y además se concentra cada vez más en el producto a estrenar debido a que el comprador sigue siendo y será de perfil netamente inversor en los próximos años. Se trata así, de un comprador más sofisticado, al que se lo puede convencer de hacer un negocio entrando en una obra al costo pero, que analiza el mercado y exige explicaciones objetivas poniendo a prueba el conocimiento y pericia de quien ofrece el inmueble o la opción de inversión.

La demanda ya no crece de manera exponencial, de hecho mayo mostró un crecimiento importante, pero si se compara objetivamente el dato con las cifras de los últimos años se puede observar que la cantidad de escrituras es solo muy buena comparada con el año pasado.

Los valores, por otro lado, no se reducen, por el contrario crecen, aunque menos que antes. Esa es una realidad: del 2003 al 2008 los precios aumentaban en promedio, dependiendo siempre del producto y localización, a tasas de dos dígitos cómodamente por encima del 15 % interanual. Por el contrario, actualmente esas tasas, en la mayoría de los casos, se redujeron a un dígito ya sin llegar a cubrir en el corto plazo el impacto de la inflación.

La combinación de aumentos de costos de construcción y valores con menor dinamismo, restringen la posibilidad de un crecimiento considerable tanto en cantidad de demanda como en una expansión de localizaciones.

A su vez, se suma que el crédito hipotecario brilla por su ausencia. Son cada vez menos las hipotecas que se otorgan y restablecer un sistema real y sustentable va a llevar años. La mayoría de los bancos privados desarmaron sus estructuras de análisis de riesgo hipotecario y sus departamentos de administración de créditos para la vivienda.

Sin embargo, quien cuenta con posibilidad de ahorro, sabe que el problema que enfrenta es que ninguna de las inversiones de bajo riesgo cubre las expectativas de inversión. Se interesa entonces por invertir desde el pozo. A pesar de que la tendencia de estos últimos meses con respecto a las nuevas obras se perdió debido a las demoras en entregas de estadísticas, la calle muestra actividad, aunque sólo se da en forma significativa en los barrios de siempre.

Más allá de ello, negocios hay. El interés en la inversión inmobiliaria persiste. Antes en los suplementos de Economía de los diarios o en publicaciones de negocios se hablaba del dólar, los bonos, las acciones y la situación de las empresas, pero desde hace algunos años se habla también y recurrentemente del Real Estate, abordando al mismo desde distintos ángulos, reflejando el persistente interés del público hacia él. Este también ha sido un cambio capital.

Concentración, tanto en demanda como en localización parece ser el sendero que transitará el mercado en lo que resta del año y posiblemente en el siguiente. Dentro de ese contexto existirá actividad aunque claro está seguirá siendo reducida y selectiva, al menos para la compra-venta de viviendas.

Fuente: Reporte Inmobiliario

Aumenta el financiamiento para la compra de propiedades

2010-07-13T10:32:00.000-07:00

Si bien en los últimos años se articularon y lanzaron diferente líneas de créditos y financiación para la compra o construcción de viviendas, el sueño de la casa propia sigue sin cumplirse en las familias de clase media.

Frente a esto, desarrollistas y constructores ponen en marcha planes de financiamiento propios para la compra de lotes y departamentos, teniendo en cuenta requerimientos relacionados más con los ingresos familiares que con los aspectos formales de los inmuebles.

Estas operatorias surgen como respuesta a la brecha entre la capacidad económica y la posibilidad de acceder a una vivienda, que se profundizó en la última década. De hecho, un estudio realizado por el Instituto Argentino de Análisis Fiscal (Ieraf) demuestra que, mientras que en 2001 se necesitaban 75 salarios para comprar una casa, en 2009 eran necesarios 124 sueldos. En tanto, si la opción es construir en un terreno propio, en 2001 se requerían 44 salarios y en 2009 unos 55 sueldos.

Por otra parte, la mayoría de los créditos hipotecarios bancarios exigen requisitos que muchas familias no pueden cumplir. En algunos casos, requieren que el solicitante sea cliente o tenga cuenta en la misma entidad o una elevada relación cuota ingreso para la clase media.

En consecuencia, empresas desarrollistas pusieron en marcha planes de financiamiento de mediano y largo plazo que, abarca tanto edificios, como loteos y viviendas.

Fuente: Elinmoblog.com

Sobrevivirá la figura del fideicomiso al costo??

2010-06-28T09:10:00.000-07:00

Con el pasar de los años, la inflación ha corrido a todo proyecto que cualquier argentino haya intentado materializar. Siempre un paso adelante, la inflación se anticipa a los movimientos disuasivos que los empresarios puedan hacer para protegerse y termina por convertirse en la gran enemiga de los emprendimientos a mediano y largo plazo.

En este contexto, adelantar decisiones de inversión es una manera de ganarle a la inflación: ante la aceleración inflacionaria, la estabilidad del dólar y las acotadas alternativas de inversión financieras, aparece el fideicomiso como una alternativa seductora para resguardo de capital.

Actualmente, en los fideicomisos al costo para viviendas se puede observar claramente un fastidio en este sentido. Condenados a un plazo mínimo de terminación de 24 meses, los proyectos inmobiliarios quedan expuestos a las diversas variaciones en los precios y costos de todos los rubros que intervienen en la construcción del proyecto.

El problema con la figura del fideicomiso es que, frente a un contexto inflacionario, no puede ofrecer garantías de cobertura al inversor en cuanto al precio que terminará pagando por su unidad.

Sin embargo, el fideicomiso sigue siendo una herramienta de gran utilidad a la hora de armar un emprendimiento con inversores desconocidos. De hecho, no hay una mejor figura para cubrir esa realidad.

No hay que ser ingenuo a la hora de analizar una inversión de este tipo, si bien sabemos que los incrementos de precios alcanzan a todos los insumos consumidos en la obra, también tenemos que entender que a la hora de vender la unidad terminada, ésta puede cobrarse más cara absorbiendo de ese modo el ajuste por inflación.

Estimaciones de mercado determinan que entre un 30 o 35% de ganancia sobre el costo de construcción es suficiente para absorber la inflación y arrojar un margen de utilidad razonable.

El sistema no es perfecto pero sí mejorable, con dedicación de los desarrolladores e inversores se pueden lograr mejoras sustanciales para que la figura siga sirviendo a los fines de desarrollar proyectos inmobiliarios.

Como primera medida, es fundamental dotar de buena información a los fiduciantes e inversores. Todavía en cuestiones impositivas hay demasiadas dudas para proyectos de estas características.

En segundo lugar, un punto claramente básico y que debería ser de implementación obligatoria para los fideicomisos de inversión, es la instauración de un sistema de auditoría interno paralelo a las funciones desarrolladas por el administrador del proyecto.

Por último, es fundamental dejar en claro al inversor que no se está comprando a un precio fijo y que si bien se pueden implementar diversidades de maniobras para absorber la inflación, ésta siempre, en alguna medida, hará variar el precio final de la inversión.

Fuente: Contadores Rosario.com

Balances de Batimat Expovivienda 2010

2010-06-15T08:10:00.000-07:00

Concluída la última edición de la expo Batimat 2010, se destacó un mensaje de retorno al camino de desarrollo y crecimiento de la industria de la construcción y la vivienda.

Luego de recorrer los stands de 338 empresas nacionales e internacionales en 30.000 m2 de La Rural, se pudo constatar que este año se instaló definitivamente en el mercado argentino la tendencia global de la construcción sustentable.

Hubo una variada oferta de productos de desarrollo nacional con soluciones amigables con el medio ambiente y se vio reforzado con la realización del Primer Salón de Energías Renovables, Eficiencia Energética y Construcción Sustentable.

Además, en la II Convención de Desarrolladores Inmobiliarios - "Construyendo en el 2010", la conclusión del ingeniero Carlos Bossio Maturana, de Argencons y miembro de AEV, fue que los 9 conferencistas reflejaron una "impresionante creatividad y convicción para avanzar en el negocio del desarrollo inmobiliario, que en Argentina a veces parece una carrera de obstáculos".

Por último, el buen momento que vive el sector también se vio reafirmado por la presencia de Mauricio Macri, jefe de Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, quien afirmó que "la construcción viene de años de protagonismo e inversión pública, pero es recién la punta del iceberg. Todavía hay mucho por hacer y la Ciudad no es la excepción".

Corrientes: entra en vigencia la ley que rige a martilleros y corredores inmobiliarios

2010-06-08T05:20:00.000-07:00

Días atrás entró en vigencia la ley provincial Nº 5.954 que establece la creación del Colegio Público de Martilleros y Corredores de la Provincia de Corrientes, encuadrada en la normativa nacional Nº 20.266.

Dicha ley nace de un proceso de discusión y consenso entre los corredores, martilleros y empresarios inmobiliarios correntinos, con el objetivo de jerarquizar y darle un régimen legal a la profesión.

Gracias a la gestión de distintos legisladores y la negociación entre los corredores, martilleros y empresarios inmobiliarios, prosperó un acuerdo inédito en el país: “Anteponiendo la paz social, hemos cedido nuestras pretensiones para aunar criterios en un solo proyecto, que terminó siendo convertido en ley”, coinciden en afirmar voceros de ambas partes.

La ley que empieza a regir delega en el flamante colegio la responsabilidad del gobierno de la matrícula de los martilleros y corredores en todo el territorio provincial. Antes, el poder de policía de la profesión estaba a cargo del Estado.

Con esta normativa, la provincia es pionera en un acuerdo entre los corredores y martilleros con los empresarios inmobiliarios.

La negociación entre ambas partes impidió que repercuta en Corrientes una movida de la Federación de Inmobiliarias de la República Argentina (Fira) para crear un colegio de corredores inmobiliarios.

La ley fue sancionada el 21 de abril y publicada en el Boletín Oficial el 12 de Mayo pasado.

Fuente: Diario La República de Corrientes

Nuevo complejo edilicio en Dos Lagos Villas & Marinas

2010-06-04T09:48:00.000-07:00

Ubicado en Villa La Angostura, entre los lagos Correntoso y Nahuel Huapi y el río Correntoso, el paradisíaco complejo Dos Lagos Villas & Marinas, luego de comercializar el 60% de sus lotes, decidió incorporar un sector de relajación; "Dos Lagos Aparts y Spa".

El nuevo emprendimiento edilicio contará con 40 unidades exclusivas de 1, 2 y 3 dormitorios, que se levantarán integrando y respetando la vegetación autóctona y el medio ambiente.

Roberto Ledo, director de Bullrich Inmobiliaria, quien comercializa este complejo, comentó que "el primer cuerpo contará con 15 aparts y el spa, con el equipamiento más sofisticado y prestaciones innovadoras. El spa tendrá piscina in-out, piscina lúdica, duchas de sensaciones, sauna y una singular cantidad de actividades para el relax. Otra novedad importante es que todos los aparts tendrán acceso al muelle, lo que posibilita a la gente la partida o llegada en forma cómoda en la embarcación propia o en las alquiladas".

Fuente: La Nación

Reflexiones del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2010

2010-05-26T08:23:00.000-07:00

Hoy, para los expertos, internet y las redes sociales son fundamentales en el rubro inmobiliario. A continuación, un resumen de algunas de las disertaciones relacionadas a esta temática.

"Medición en intenet", por Montse Lavilla, directora MKT de Anuntis.
La especialista mostró datos y destacó el fuerte crecimiento de Internet en el mercado europeo y sobre todo en España: "Se han incrementado mucho los tiempos de consumo cuando el usuario accede a Internet."

"Comportamiento del comprador usuario de Internet en los portales inmobiliarios", por Antoni Lopez - director de comunicación de TNS
Lopez expuso las conclusiones de un estudio que realizaron en la materia: "El 90,5% de los compradores de España hoy se informan inicialmente de las ofertas por Internet".

Cuando se refirió a las preferencias de estos usuarios dijo: "El usuario quiere primero encontrar cantidades de lo que busca para poder comparar, luego se fija en que la información del inmueble este muy completa y detallada."

Además, demostró la fuerte dependencia que tienen hoy los buscadores de los portales como Google: "A los portales inmobiliarios llegan los usuarios a través de los buscadores como Google (69,6%)"; y detalló los elementos que más le importa a quien hace una busqueda: "1º-fotos del inmueble. 2º- Plano y 3º- Valor de oferta e información de la zona".

"Gestión de contactos y conversión de venta en la red", por Christian Palau - director de fotocasa.es
El empresario apuntó que los inmuebles entran por los ojos, las fotos son fundamentales tanto como la exacta ubicación del inmueble: "En EEUU los portales tienen un índice que mide hasta la posibilidad por zona de no depender del auto".

Finalizó su presentación con una reflexión: "Antes nuestros clientes eran los amigos, familiares o conocidos, las redes sociales amplían hoy este espectro".

Fuente: Reporte Inmobiliario

Plan canje: propiedades por granos

2010-05-18T07:20:00.000-07:00

La inmobiliaria cordobesa Sergio Vilella lanzó un nuevo sistema en Rosario y Córdoba para comprar terrenos y departamentos a cambio de granos.

“Incorporamos nuevos edificios al sistema para que el 100% del valor del departamento sea pagado con cereal”, aseguró el empresario.

La operatoria en Rosario se hará a través de Bruno Tesán, una firma de Jesús María dedicada al negocio agropecuario y a la comercialización de granos, que será quien reciba la producción, se encargue de la exportación y luego entregue el dinero a la firma constructora del departamento.

“En 24 o 48 horas la cerealera se encargaría de retirar el cereal, ejecutaría la venta y en 7 días el proceso de venta estaría cerrado”, comentó Vilella; y agregó: “Al momento de concretarse la venta, la compañía cerealera se encargará de cotizar el cereal entre un 5 y 10% más de lo que fije el precio de pizarra en Rosario”.

En cuanto a la cantidad y tipo de propiedades para los cuales estará disponible esta opción, Vilella señaló que cuentan con 15 edificios de departamentos a estrenar en Rosario, y 25 de iguales características en Córdoba, a los que se suman 8 terrenos privados para ser adquiridos.

En una 2° etapa, la empresa espera poder vender a través de constructoras que operen como comercializadoras de granos. “Esto implicaría hacer un verdadero canje por cereal, en el que la ventaja principal radicaría en el ahorro y reducción del IVA (como actualmente lo hacen las automotrices por ser grandes entes de facturación)”, explicó el empresario.

Fuente: Punto Biz

El Gobierno porteño trabaja un nuevo Código sin tantos desniveles

2010-05-12T10:40:00.000-07:00

Buscan poner límites a las nuevos emprendimientos inmobiliarios que se construyen y construirán en los barrios de Buenos Aires.

"Estamos de acuerdo en que hace falta una nueva herramienta que reduzca las alturas máximas permitidas y tienda a una ciudad más compacta, sin tantos desniveles", dijo el subsecretario de Planeamiento del Gobierno de la Ciudad, Héctor Lostri.

Al respecto, los diputados estudiarán durante el 2010 varios proyectos de ley para bajar las alturas máximas permitidas en distintos barrios. Las iniciativas son, sin duda, empujadas por la gran presión de los vecinos, que no fueron un actor tenido en cuenta cuando se redactó y sancionó el actual Código de Planeamiento Urbano, allá por el 1977, durante la dictadura militar.

"En la calle Ceretti al 2100, en los 2 últimos años, se han demolido casas y se han construido 8 edificios. Ahora, en la misma cuadra se están por demoler 4 casas más, en excelente estado, para construir una torre de 19 pisos", denunció Stella, una de las personas que convocaron a una marcha de vecinos de Villa Urquiza, semanas atrás.

Actualmente, uno de los proyectos en estudio fue presentado por Aníbal Ibarra y firmado por varios diputados de distintos bloques. Propone que Buenos Aires sea dividida en manzanas "consolidadas en baja altura" y "consolidadas en altura".

Las primeras serían las que tengan en un 70% de su superficie casas o edificios que no superen los 9 metros de altura. Allí, no se permitiría construir por encima de ese límite. Por su parte, las "consolidadas en altura" serían el resto de las manzanas porteñas y en ellas no se autorizaría a sobrepasar la línea del edificio más alto existente al 31 de diciembre de 2009.

"Se trata de darle a la persona que se va a vivir a un barrio de casas bajas la tranquilidad de que no le pondrán una torre al lado que le cambie completamente la zona", afirmó el ex jefe de Gobierno.

Otra iniciativa fue presentada por Sergio Abrevaya (Coalición Cívica) y sugiere reducir las alturas máximas permitidas en una gran cantidad de barrios porteños considerados residenciales, como Núñez, Colegiales, La Paternal, Villa del Parque, Villa Devoto, Versalles, Floresta y Mataderos.

Al mismo tiempo, el legislador Patricio Di Stéfano (PRO) se ocupó del centro de la Ciudad y propuso que se amplíe el centro histórico, que hoy es limitado a grandes rasgos por la Plaza de Mayo, el Bajo, Parque Lezama y la calle Perú.

Propone que su borde hacia el Oeste sea corrido hasta la avenida 9 de Julio, de manera tal que en unas 80 manzanas más se resguarde su fisonomía actual y se restrinjan las demoliciones.

Otras propuestas para barrios como Agronomía y Flores impulsan crear límites de altura uniformes, de 9 metros, en distintos polígonos de la zona delimitados por calles y avenidas.

Y por último, una idea similar para Agronomía plantea llevar esa altura a 12 metros.

Fuente: Diario Clarin

Seminario "La inversión inmobiliaria desde el pozo"

2010-05-05T10:20:00.000-07:00

El lunes próximo, 17 de Mayo, de 18 a 21hs, se llevará a cabo el seminario "La inversión inmobiliaria desde el pozo", donde se desarrollarán temáticas relacionadas a los fideicomisos y otras alternativas al costo y se comentarán casos de éxitos.

En el Centro Argentino de Ingenieros (Cerrito 1250 - Capital Federal), Jorge O'Reilly (EIDICO), Miguel Camps (ARGENCONS), Miguel Giambruni (INTECONS) y Marcelo Plana (ORLANDO FERRERES FIDUCIARA), responderán las siguientes cuestiones:

- modelos mediante los cuales promueven la inversión desde el pozo y por qué?

- qué figura legal utilizan actualmente y por qué?

- casos de proyectos con buena rentabilidad

- ejemplos pasados y proyectos en curso o en carpeta

- proyectos destinados a usuarios finales y a inversores

- proyectos de cuota acotada

- la velocidad y forma de suscripción

- predisposición de los inversores en vista a las expectactivas de inflación previstas

- los elementos para tratar de neutralizar la inflación

- la visión del mercado/negocio inmobiliario futuro

Costo de la actividad: $150 + IVA

Informes e inscripción: info@reporteinmobiliario.com.ar | (011) 4372.9813 - 4373.3519

Inmobiliarias santafecinas proponen ley que regule su actividad

2010-04-30T08:06:00.000-07:00

Las Cámaras de Inmobiliarias de la provincia de Santa Fe se disponen a fijar en la agenda legislativa un proyecto de Ley que regule la actividad de los corredores inmobiliarios e implemente un código de ética para evitar abusos en una actividad que, a entender de los empresarios, permite aún que se actúe a resguardo de zonas oscuras.

El encuentro acordado por la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros) y la Corporación de Empresas Inmobiliarias (Ceir), intentará avanzar en la actividad en la que se cree necesaria la acción de un corredor autorizado, con título de grado y código de ética que castigue abusos e imponga reglas mínimas.

Institucionalmente, servirá para armar convenios nacionales e internacionales con organismos similares. Para esto, se necesita la crucial definición de la Legislatura, que es la encargada de habilitar una Ley de Colegiación y Corretajes en el sector.

Por tal motivo, las autoridades de la Federación de Inmobiliarias de la República Argentina (Fira) y la Cámara de Inmobiliarias Argentinas (CIA), se reunieron ayer, en Rosario, con el intendente de Santa Fe, Miguel Lifstchiz, quien apoyó el proyecto de Ley. Con esta aprobación, acudirán hoy a la capital provincial a hacer presión sobre la legislatura para que finalmente se apruebe la ley.

José Eduardo Gordillo, presidente de la Fira, evaluó los alcances del encuentro con Lifschitz y brindó una mirada sobre un sector en el que el volumen es tan grande que, afirma, se necesita colegiar la actividad inmobiliaria y crear una carrera universitaria (con título de grado) para formar a los profesionales del mañana.

“Tuvimos mucha receptividad al planteo de impulsar la Ley de Corretajes. A nivel político hay desconocimiento de este tema, de lo que se pretende. Vinimos a darle un impulso porque nos parece extraño que en la segunda provincia del país no haya Ley de Corredores inmobiliarios. No puede ser que no esté colegiada. La obligación de los legisladores es jerarquizar la actividad de los colegios profesionales. Una provincia que quede fuera de estos acuerdos está en contra de los intereses de la sociedad”, enfatizó Gordillo.

Con respecto a la manera de impulsar la ley propuesta, el empresario declaró que quieren "armar un colegio único con dos actividades: por un lado los martilleros públicos y por otro los corredores. Los primeros son auxiliares de justicia y los segundos están dedicados a ejercer de intermediarios, libremente, por lo que se pueden elegir o no. Se ha tratado en todos los casos de poner trabas a este proceso. En provincias como Chaco, Mendoza, Santiago del Estero, Tucumán o el distrito de Capital ya existen. Santa Fe no puede quedar atrás. No solo por el sector, sino por la sociedad. Como profesionales inmobiliarios, tenemos una gran responsabilidad, manejamos el sueño de la casa propia."

Fuente: Terrenos y Quintas | ON24

Business Point Inmobiliario 2010 - Salta

2010-04-21T08:30:00.000-07:00

En el marco de la Expo FEICODEC, y con la organización conjunta de la Cámara Inmobiliaria Argentina y la Cámara Inmobiliaria Salteña, se llevará a cabo la 3° edición del Business Point Inmobiliario en Salta.

Se trata de un escenario en el que los referentes del sector analizarán los proyectos inmobiliarios en el contexto actual, las condiciones de inversión y las proyecciones hacia el futuro, entre otras temáticas.

Entre sus expositores, estarán el Lic. Mario Gómez, quien hará una evaluación de emprendimientos inmobiliarios; el Lic. Carlos Melconián, quien reflexionará sobre la situación económica actual y su proyección en un contexto eleccionario, y por último, la directora gral. de Planeamiento Urbano, la Ing. Laura García de Leonarduzzi, quien comentará la actualización del Código de Planeamiento y Edificación.

Más info: info@levent.com.ar | www.levent.com.ar

Otro Barrio Abierto Tierra de Sueños

2010-04-15T08:54:00.000-07:00

Aldic Emprendimientos Inmobiliarios parece haber copado el mercado con sus barrios abiertos residenciales Tierra de Sueños I, II y III, todos en la localidad de Roldán. Sin embargo, parece no bastarle.
Ahora, lanzarán otro Tierra de Sueños, pero en Puerto General San Martín, y aún no se sabe si es IV o V porque hay varios proyectos a punto de cerrarse, tanto en nuestro país como en Uruguay (Punta del Este). ¿Cuál será el secreto de tanto éxito?

El nuevo proyecto urbanístico se desarrolla en campos privados, fuera del casco urbano de la ciudad, que fueron adquiridos para la futura construcción. Los desarrolladores declararon que “el loteo estará ubicado sobre Autopista Rosario-Santa Fe, cerca del Parque Recreativo Municipal ubicado sobre la Ruta 18-S, y serán aproximadamente 2500 lotes de 200 hectáreas”.

El barrio abierto será muy similar a Tierra de Sueños III, y contará con todos los servicios: agua con planta potabilizadora propia, gas, luz, telefonía y televisión por cable; también con complejos deportivos con canchas de futbol, hockey, tenis; jardín de infantes, piscina cubierta climatizada; vigilancia con monitoreo; y Club House, entre otras comodidades y prestaciones.

Con respecto a su comercialización, se cree que para el mes de julio próximo estará todo listo como para ponerla en marcha, y estará a cargo de distintas inmobiliarias. Los lotes tendrán posibilidad de financiación en cuotas fijas en pesos, y arrancarían sobre una base de U$s 7000 los de 300 m2.

Fuente: Terrenos y Quintas | Punto Biz

Más créditos hipotecarios... ¿ Pero para quién?

2010-04-07T10:35:00.000-07:00

Cerca de acabarse los primeros 1000 millones de pesos, la Anses entregará en los próximos días otros 1500 millones al Banco Hipotecario para el ofrecimiento de créditos para la vivienda.

Las líneas a tasa fija a 20 años que lanzó la entidad financiera el 27 de mayo del 2009 registran una demanda creciente, en especial en las solicitudes para construcción, ampliación y terminación. Esos rubros concentran el 80 % de los 4354 préstamos ya concedidos, mientras que las solicitudes para compra se llevan el 20 % restante.

Evidentemente, este dato refleja las dificultades entre los asalariados para llegar a la vivienda propia. Una estimación que manejan en la Anses advierte que existe una demanda potencial de 70 mil viviendas al año por parte de sectores medios, que no logra materializarse porque los aspirantes no califican para los préstamos por el alto valor de las propiedades en relación con los sueldos.

Esa situación se repite casi sin cambios desde la devaluación de 2002, cuando el poder de compra del m2 para el salario medio de la economía se redujo a menos de la mitad.

El Gobierno buscó por distintas vías mitigar el problema, con resultados dispares. Ahora el énfasis está puesto en los aportes de la Anses al BancoHipotecario para sostener los préstamos a tasa fija a un máximo de dos décadas.

El monto mínimo de los préstamos es de 50 mil pesos, mientras que el máximo llega a 300 mil. En construcción, ampliación y terminación, los créditos cubren hasta el 100 % del costo de la obra. En cambio, para adquisición de viviendas el financiamiento llega al 70 %.

La Anses ya desembolsó cerca de 1000 millones de pesos en 4 tramos. Ahora el organismo de la seguridad social se apresta a girar otros 1500 millones, dinero que irá recuperando con intereses a medida que vayan venciendo las cédulas hipotecarias adquiridas.

El crédito promedio que se suele brindar es de 163 mil pesos y el ingreso familiar promedio que se verificó en los préstamos ya otorgados es de 6500 pesos. En cambio, y a modo de ejemplo, para comprar un departamento usado, de 3 ambientes, localizado en el barrio de Almagro, el grupo familiar debe reunir unos 13.500 pesos para poder afrontar la cuota. Este cálculo pertenece a Reporte Inmobiliario y José Rozas, director de esa consultora, señaló que el elevado costo de las propiedades en relación con los salarios sigue impidiendo que el crédito hipotecario cubra la demanda potencial del mercado.

Fuente: Terrenos y Quintas | Página 12

Nueva Norma de Valor Inmobiliario de Referencia

2010-03-17T08:59:00.000-07:00

Desde el 1º de marzo, comenzó a regir la nueva normativa a utilizar para definir el valor del inmueble a efectos de establecer el impuesto de sellos para una operación de compra-venta. A continuación, todos los detalles de su implementación.

El Valor Inmobiliario de Referencia (V.I.R) debería adecuarse a los valores de mercado pertinentes para cada zona y barrio, es un valor calculado por técnicos del organismo público.

De esta manera, el escribano actuante deberá consultar, ingresando a la página de la AGIP, el V.I.R. del inmueble a transferir. En el caso de que el V.I.R. resultare superior al precio de la operación, el escribano actuando como agente de retención, calculará el impuesto de sellos sobre dicho valor.

Además, a partir de abril del 2010, los escribanos deberán consultar el V.I.R. inclusive para las transferencias a título gratuito, sobre inmuebles situados en la Ciudad de Buenos Aires, ya que sobre este valor se computará el arancel notarial y el aporte notarial.

En dicha resolución también se menciona los factores que tiene en cuenta la AGIP para establecer el valor inmobiliario de referencia y la posibilidad de realizar reclamo sobre la cuantía, el cual solamente lo puede realizar el titular del inmueble o contribuyente del impuesto de sellos y no puede demorar más de 7 días en expedirse.

Fuente: Reporte Inmobiliario

Roldán: Barrio Abierto tendrá Shopping

2010-03-10T10:40:00.001-08:00

Roldán aguarda ansiosamente la iniciativa que lleva adelante la firma bonaerense Arcos del Pilar para construir un Shopping en Tierra de Sueños 3.

Para tal fin, la empresa adquirió 11 lotes de 1.000 mt2 cada uno, ubicados en la margen que limita con la autopista Rosario - Córdoba. Los inversores tienen permiso para construir sobre 6.500 m2 y, si tienen la intención de edificar una planta alta, el predio alcanzaría los 13mil mt2.

Desde Aldic Emprendimientos Inmobiliarios, quienes levantan el mega barrio abierto residencial, adelantaron que el centro comercial será distinto a los otros que se han instalado en Rosario pues el proyecto tomó como punto de referencia a Miami, buscando combinar el verde natural de la ciudad de Roldán con la estructura que confiere una iniciativa de este tipo.

Además, el shopping tendrá característica de paseo de compras con un importante número de locales comerciales.

Se estima que las obras comenzarán en abril próximo y culminarían para el primer semestre de 2011.

Fuente: Terrenos y Quintas

¿En qué puedo invertir mis ahorros?

2010-03-03T14:05:00.000-08:00

Quienes fueron perseverantes y juntaron entre 20 y 70 mil dólares, pueden acceder algunas opciones de inversión inmobiliaria cuya rentabilidad se podría empezar a ver entre los 18 y 24 meses.

Con una base de 20 mil dólares, en la ciudad de Buenos Aires, se recomienda adquirir cocheras, un departamento o casa sin expensas, de uno o dos ambientes, en este último caso se trata de unidades antiguas.

Si disponen de un poco más de dinero, pueden comprar inmuebles nuevos en los barrios de Palermo, Almagro o Villa Crespo. En ese mismo sector, los precios rondan los 60 mil dólares y las unidades cuentan con más amenities, como pileta, gimasio o solárium. Las rentabilidades, por su parte, son del orden del 25 al 30 %.

Carlos Puente, titular de la inmobiliaria homónima, señaló que "la tendencia concreta que ratificaron las crisis económicas de 2001 y 2008 es que a la hora de resguardar sus ahorros, la constante del inversor sigue demostrando que en el ladrillo encuentra la seguridad y la tranquilidad buscadas".

Fuente: El Informativo Inmobiliario

1° Salón Inmobiliario del Litoral

2010-02-24T09:09:00.000-08:00

En el marco de la EXPOCON 2010, a desarrollarse en la Estación del FFCC Belgrano de la ciudad de Santa Fe, se dará cita al 1° Salón Inmobiliario del Litoral donde se reunirán los principales protagonistas del mercado.

Desarrolladores e inversores tendrán junto a las Cámaras Inmobiliarias de la Provincia un sector de stand, en donde podrán desplegar su intensa actividad, experiencia y trayectoria.

En la Exposición Federal de la Construcción, el día viernes 27 de agosto, Cifras News y Reporte Inmobiliario, organizadores del evento, presentarán "El Negocio Inmobiliario Hoy": toda la actualidad, las perspectivas del mercado y las nuevas herramientas y tecnologías de aplicación al sector, en una misma charla.

Más info: Coordinador Arq. Roberto Mettini | (0342) 154 096 730 | robertomettini@hotmail.com

Fuente: Terrenos y Quintas

Imagen: Santa Fe Cuidad

Argentina tendrá el hotel flotante más grande de América latina

2010-02-17T08:58:00.000-08:00

El novedoso alojamiento se instalará en Tigre. Tendrá 120 habitaciones y una importante piscina en la cubierta de un buque que estuvo amarrado por ocho años en Iguazú. Se estima su inauguración para julio de 2011.

“Descubrimos el barco amarrado en Puerto Iguazú, Misiones, en 2008; desde 2000 no navegaba y decidimos comprarlo, en principio pensando en reformarlo para hacer un hostel”, cuenta Santiago Copello, gerente de Operaciones del proyecto, integrado por socios locales dueños de hostels y hoteles.

Se trata del buque Ciudad de Paraná, construido en el astillero Río Santiago, de 105 metros de eslora, 18 de manga y 10.000 m2 de superficie, que en sus inicios cubría el trayecto de Buenos Aires a Montevideo y, luego, a Asunción, transportando pasajeros, hasta que en los ‘90 fue comprado por particulares para hacer la ruta entre Buenos Aires, Montevideo y Punta del Este.

“Tenía free shop, pub irlandés y restaurante”, detalla Copello, y agrega: “Quedó finalmente amarrado en Iguazú y, aunque estaba cuidado, estuvo ocho años sin navegar. Lo pusimos en condiciones para traerlo por el río a Buenos Aires y, a fines de marzo, comenzará la reparación de su estructura en Río Santiago”. Luego, en un astillero de Tigre, se acondicionarán las instalaciones internas.

Además de 120 cuartos con baño, TV y Wi Fi, tendrá un restaurante, un mini-cine, piscina en la cubierta, spa, un pub irlandés y salones para eventos. El hotel, que sería de “tres estrellas superior –ya que las habitaciones no serán grandes por el espacio del barco como para un cuatro estrellas”, aclara Copello– sería inaugurado en julio de 2011 con u$s 4 millones de inversión.

“Estamos por acordar con la cadena Howard Johnson para que el hotel lleve su marca, pero aún no definimos el lugar preciso donde estará amarrado”, comenta el ejecutivo. La idea inicial era Puerto Madero, que ya quedó descartado. Y aunque el destino más seguro será Tigre, donde se evalúan dos lugares, sobre el Río Luján cerca del centro o a orillas del Parque de la Costa, no se descarta San Pedro o, incluso, Iguazú. “El plan es que haya un complejo en tierra de apoyo, con servicios extra que puedan usar los huéspedes”, explica. De ahí la tercera opción, donde Howard Johnson tiene un complejo frente al río, con facilidades para varias actividades deportivas. “Hasta tuvimos una oferta para llevarlo a Río de Janeiro, pero sería muy costoso”, revela Copello.

Fuente: El Cronista

El nuevo marketing inmobiliario via Internet

2010-02-11T09:14:00.000-08:00

El comprador busca optimizar su búsqueda reduciendo tiempos y estudiando profundamente el mercado a través de todas las herramientas posibles. Portales inmobiliarios, E-mailing y News-letters, hacen de Internet, una opción más que atractiva para la compra/venta de propiedades.

¿Recuerdan cuando una de las primeras tareas de una inmobiliaria era redactar un aviso atractivo sobre la propiedad? Eran épocas en las que el camino tradicional comenzaba cuando se publicaba ese texto en el diario.

Hoy, el mercado es el mundo, y el cliente puede estar físicamente en cualquier parte, analizando las propiedades que ofrecemos a través de Internet.

En la medida en que los precios son competitivos, los inmuebles se tornan interesantes para cualquier inversor a nivel global. Si bien antes un extranjero podía adquirir los principales diarios de la ciudad en otras partes del mundo, no hay comparación posible con la información a la que puede acceder mediante la Red, en cantidad, actualización y calidad.

Actualmente, el potencial cliente busca optimizar su búsqueda reduciendo tiempos y estudiando profundamente el mercado a través de todas las herramientas posibles. En Internet puede dejar un “alerta” para que le llegue un aviso sobre la propiedad en venta, leer toda la información disponible sobre la misma, ver fotos o renders, hacer un recorrido virtual y hasta enviar un mail a la inmobiliaria, ya sea para solicitar más datos o para coordinar una visita.

Otro aspecto que cambió enormemente es el de la comunicación. Hace muchos años las opciones consistían en redactar y publicar el aviso, ubicar un cartel en el mismo punto de venta y anunciar la propiedad en la vidriera de la inmobiliaria.

Hoy – además de estas herramientas clásicas y nada desdeñables- contamos con otras como el e-mailing, los news-letters electrónicos o los blogs, que permiten establecer una comunicación muy fluida con los compradores potenciales a un costo per cápita mucho menor.

En un cálculo optimista, estimemos que para ver una propiedad pueden concurrir a la guardia unas 15 personas, mientras que otras tantas llamarán para pedir más información. Pero según investigaciones propias, cada vez que enviamos un news-letter informativo recibimos no menos de 300 llamadas con consultas.

Sin lugar a dudas, el comprador potencial se ha sofisticado: demanda una atención más rápida, eficiente y personalizada; y atenderlo bien tiene su costo. Es fundamental que la página web sea clara y concreta, esté actualizada, se cargue rápidamente y resulte fácil de acceder y navegar; además, claro está, que “no se cuelgue”.

Luego, la atención posterior al llamado o consulta debe ser excelente, porque un cliente que llegó a través de las nuevas tecnologías no desea esperar demasiado. La idea es que, para que todas estas herramientas tengan sentido, si el cliente potencial envía un mail de consulta, debe recibir una respuesta dentro de las 24 hs.

Por último, es fundamental - y en este punto las cosas nunca van a cambiar - entrenar al personal de la inmobiliaria, tanto en el uso de las nuevas tecnologías como en la gestión de venta o la atención que se desea brindar. Porque todos los pasos previos que describimos terminan - o eso es lo deseable - en un contacto cara a cara. Si la “sucursal virtual” promete una cosa, y la sucursal real brinda otra … ¡estamos en problemas!

Evidentemente, en el nuevo marketing inmobiliario las nuevas tecnologías son herramientas fundamentales e invalorables, pero deben estar acompañadas por la capacidad humana.

Fuente: Terrenos y Quintas | Interwin Marketing Inmobiliario

Un mismo barrio, 4 opciones de inversión distintas

2010-02-05T09:10:00.000-08:00

Jardín Claret es un barrio protegido situado en zona norte cordobesa donde cuatro alternativas de inversión diferentes se ofrecen para vivir tranquilos en plena naturaleza: lotes, casas terminadas, lofts y condominios.

Los lotes son 510 de 360 a 580 mt2, con todos los servicios subterráneos y calles asfaltadas, a la espera para que se empiece a construir ya.

Con respecto a las casas, obviamente a estrenar, poseen un diseño y construcción de alta calidad, teniendo en cuenta las necesidades del futuro habitante.

Por su parte, los lofts, son 11 unidades y están pensados para aquellos que buscan un estilo de vida contemporáneo y urbano, donde al mismo tiempo se pueda convivir con el ocio y el trabajo, la naturaleza y la tecnología, la libertad y la seguridad de un entorno protegido.

Y, por último, los condominios se dividen en dos torres con 58 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, cocheras, amplios espacios interiores, piscina y seguridad inteligente, entre otras de sus amenities.

Crisis del Banco Central y su influencia en el Mercado inmobiliario

2010-01-27T07:24:00.000-08:00

En momentos en que la delicada situación del Banco Central absorbe la mayoría de las discusiones, el mercado inmobiliario no queda fuera de esta realidad crítica.

El Banco Central desea preservar la moneda, motivo que desató un conflicto de poderes e intereses.

Frente a este crítico trance, el mercado inmobiliario se encuentra en un momento de gran vacilación porque, entre otros motivos, utiliza el dólar para casi todas sus transacciones.

Además, la incertidumbre es siempre uno de los mayores enemigos del Real Estate, y solo basta recordar lo que pasó desde la caída del Lehman Brothers en octubre de 2008 y su efecto cascada.

Según publica Asteriscos.tv, la escasez de seguridad jurídica en Argentina, la cual es mencionada por la prensa internacional, perjudica al mercado inmobiliario ya que los inversores internacionales prefieren elegir a Brasil o Uruguay.

Las inversiones inmobiliarias siempre son a largo plazo, nunca menor a 3 o 4 años, tiempo que se requiere para comprar un terreno, obtener las aprobaciones y construir un edificio, entre 18 y 24 meses.

Además, existen muchos casos de terrenos comprados hace una o dos décadas, cuya construcción del emprendimiento comenzará cuando sea el momento apropiado.

Fuente: Asteriscos.tv | Foto: Criticadigital

Punto Claro estrena cancha de Golf

2010-01-20T08:51:00.000-08:00

Punto Claro, el barrio privado ubicado en las Sierras de Calamuchita y rodeado por el lago Los Molinos, finalizó la construcción de su cancha de golf de 9 hoyos.

La obra, que implicó una inversión de 650 mil pesos, se extiende a lo largo de 21 hectáreas totalmente forestadas. "La cancha está terminada, sólo falta iniciar el proceso de consolidación y mantenimiento. Para eso, los sistemas de riego ya están instalados y funcionando", comentó Marcelo Calsina, responsable de la construcción de la cancha.

La cancha tiene un formato estándar, pero moderno e integrado al entorno natural. "Cuenta con un hoyo par 5, dos par 3 y seis par 4. Adicionalmente, también tiene un green", explicó Calsina.

La idea es que permanezca abierta al público general, así que golfistas serranos, a prepararse porque en marzo próximo se prevee su apertura, cuando la cobertura vegetal del predio esté a punto.

Fuente: elinmobiliario.com

Incertidumbre, la peor enemiga del mercado inmobiliario

2010-01-13T05:34:00.000-08:00

Este “movido” inicio del año con el conflicto de poderes desatado en el Banco Central no es lo mejor que podía ocurrirle a los argentinos.

Fundamentalmente, la misión del Banco Central es preservar la moneda y esta crisis genera gran incertidumbre en los mercados, entre los que se encuentra el inmobiliario; y no sólo porque utiliza el dólar para casi todas sus transacciones.

La incertidumbre es la gran enemiga del Real Estate, en todo el mundo, y no hace falta hacer profundos análisis para prever sus consecuencias.

La persistente falta de seguridad jurídica en Argentina aparece otra vez en la prensa internacional, flaco favor para el país frente a los inversores internacionales que ya habían optado por elegir a Uruguay y Brasil desde hace unos pocos años.

Ahora están aún más lejos de revertir sus decisiones y lo que es más grave es que en el mercado inmobiliario las inversiones no son nunca a corto plazo como en el caso de acciones, bonos u otras opciones del mercado financiero. Por el contrario, la estrategia de inversión inmobiliaria es a largo plazo; en la práctica, nunca menor a tres/cuatro años.

Difícil saber cómo continuará éste y otros temas tan sensibles para el sector de Real Estate, a menos de quince días de comenzado el 2010 y cuando todavía no se tienen datos de cómo resultó el 2009.

Fuente: Asteriscos.TV

V edición del Salón del Mercado Inmobiliario

2010-01-07T09:06:00.000-08:00

Los dias martes 9, miércoles 10 y jueves 11 de Noviembre del 2010, en el pabellón Amarillo del Predio de La Rural, Buenos Aires, se llevará a cabo la V edición del Salón del Mercado Inmobiliario.

Como en las ediciones anteriores, distintos profesionales y especialistas de los diferentes segmentos del Real Estate analizarán la situación del sector y anticiparán un panorama para el 2011, dando a conocer las oportunidades y las últimas novedades del mercado.

Destinado a todos los referentes claves del sector, como representantes inmobiliarios, entidades financieras, desarrolladores, inversores y público consumidor, este importante evento busca generar un espacio de encuentro donde poder debatir, reflexionar y actualizarse.

Para más información: www.sminmobiliario.com.ar

Nueva aplicacion de Google para Inmobiliarias

2009-12-21T12:44:00.000-08:00

Google lanzó una novedosa manera de buscar información a través del celular: Google Goggles. Sacás una foto desde tu telefono móvil y la envias a Google. El buscador, tras analizar el contenido de esa imágen, te arroja toda la información disponible, en cuestión de segundos.

El alcance de esta aplicación para el rubro inmobiliario es asombroso: una persona que busca comprar o alquilar una vivienda en una determinada zona, recorre el lugar y encuentra una propiedad que le interesa. Le saca una foto desde su celular y Google le arroja toda la información disponible en la web, desde viviendas que se encuentran en venta o en alquiler en ese sector, su precio, su valor catastral; y todo los datos que le pueda facilitar.

Este servicio es completamente gratuito y está pensado extenderse al iPhone y al Sistema Operativo Chromium. Nuevamente Internet, en conjunto con los dispositivos móviles, simplifican y efectivizan la ardua tarea de búsqueda de propiedades.

Nuevo Barrio Abierto en Funes

2009-12-11T08:26:00.000-08:00

Funes City es el nuevo emprendimiento que comercializa Gilli Inmobiliaria. Son 1.810 lotes que arrancan en los 530 mt2, a un precio promocional con un 55% de descuento por lanzamiento.

Funes City "está cerca de todo": tiene acceso a Ruta 9, a la y a la Av. Jorge NewberyAutopista Rosario - Córdoba, brindándonos la posibilidad de llegar rápidamente a distintos puntos de Rosario, y visceversa.

Con un masterplan de urbanización y crecimiento demográfico sustentable, Funes City estará dividido en 3 zonas: "Funes City Downtown", loteo cercano a la ciudad de Funes; "Funes City Country", cercano a la magnitud del campo; y "Funes City Airport", lindero al aeropuerto internacional de Rosario.

Con respecto sus servicios, este nuevo barrio contará con alumbrado público,tendido de gas natural, calles mejoradas y recolección de residuos. Además, habrá tres áreas comercial, recreativa y educativa, en donde se podrán disfrutar de forestación y amplios espacios verdes.

Más info, click aquí

Alquileres temporarios

2009-12-02T07:44:00.000-08:00

Se viene el verano, las vacaciones y el alza de los alquileres temporarios. No sólo los departamentos amueblados son una opción bajo esta modalidad de alquiler sino que también las casas quintas, y más ahora con las vacaciones, son buscadas por aquellos interesados en escaparse a descansar un fin de semana o bien a tomarse la quincena de sus vacaciones.

Actualmente, en Rosario, son muchos los edificios que funcionan bajo esta modalidad y varios emprendimientos para este fin, captando no sólo turistas sino también estudiantes de intercambio y contingentes empresariales que prefieren las comodidades de un amueblado antes que las de un hotel, significando además una inversión menor para las compañías que allí los ubican.

Y no sólo la ciudad rosarina es destino elegido, pues sus zonas aledañas también son muy buscadas a la hora de querer alquilar temporalmente.

Las casas quintas son las escogidas a la hora de decidir escaparse un fin de semana, al momento de tomarse las vacaciones y también es última moda realizar despedidas de soltero, festejar cumpleaños, hacer la presentación de algún servicio y/o producto; y agasajar a empleados y colegas en fiestas laborales.

Roldán, Funes, Pueblo Esther, Oliveros, Timbúes, Fisherton, y demás zonas vecinas de Rosario, se han convertido en excelentes alternativas para extranjeros, nacionales y locales que buscan descansar tranquilos en plena naturaleza, pudiéndose relajar lejos del bullicio de la urbe y el calor que raja el pavimento.

Fuente: Terrenos y Quintas

Internet es la fuente más consultada para comprar inmuebles

2009-11-27T09:47:00.000-08:00

La National Association of Realtors (NAR) entrevistó a más de 9.000 compradores y vendedores de vivienda para realizar un estudio que arrojó que el 87% de los compradores de vivienda en EEUU usan Internet como fuente de información durante su proceso de búsqueda y compra de vivienda.

Después de Internet, los medios a los que acuden los compradores son: agentes inmobiliarios (85%), carteles en las propias casas (62%), open house (48%) y anuncios en prensa escrita (47%). Un número inferior confiaron en la información de revistas, constructores, promotores y anuncios de TV.

A su vez, este estudio, que fue presentado en la "Conference & Expo ‘09" de la NAR, agregó que el 60% de las compras iniciadas con información en Internet, se realizaron desde MLS (Multiple Listing Service); el 45% desde portales inmobiliarios y sólo el 17% en periódicos locales online.

Actividades y Novedades del Sector Inmobiliario Argentino

7 de Diciembre: Seminario Tecnología & Real Estate

2009-11-23T06:45:00.000-08:00

El 7 de Diciembre próximo, el auditorio de la Universidad de Palermo (Bs As) será sede de este evento que permitirá conocer las funcionalidades de las últimas herramientas web y como éstan facilitan la tarea de las inmobiliarias.

Con entrega de certificados de asistencia, algunas de las temáticas que se desarrollarán de la mano de reconocidos oradores, serán:

- Tecnología web para optimizar la captación y ventas de empresas de real estate.

- Internet: los sistemas de administración inteligentes para empresas inmobiliarias.

- Las Redes sociales como herramienta para llegar a más y mejores clientes.

- Cómo optimizar el uso de los buscadores.

- El E-mailing: una forma directa de llegar al escritorio del comprador.

- La publicidad on-line.

Costo del Seminario: $140 + IVA para el público en general y $60 + IVA a los miembros de Reporte Inmobiliario.

Para mayor información: info@reporteinmobiliario.com (los cupos son limitados).

Actividades y Novedades del Sector Inmobiliario Argentino

El gobierno puso freno a los créditos hipotecarios de la ANSeS para viviendas usadas

2009-11-12T08:20:00.000-08:00

Ya no podrá solicitarse un crédito hipotecario para comprar una vivienda usada con recursos de la ANSeS, mediante el Banco Hipotecario, porque así lo dispuso el Gobierno.

Ahora, los créditos de la ANSeS mediante el Banco Hipotecario, estarán dirigidos solamente a la adquisición de viviendas nuevas, a la construcción y la ampliación y/o refacción.

El motivo de esta acción, según el gobierno nacional, es "fomentar la actividad económica y la construcción es una de las maquinarias más eficientes para hacer esto", por lo que si se otorga préstamos para viviendas usadas, la actividad económica no se fomentaría.

No obstante, ante esta nueva medida, el Banco Hipotecario dio de alta a una nueva línea crediticia para la vivienda usada, con una financiación de hasta un 70% del valor del inmueble bajo una tasa de 19,25% y un Costo Financiero Total de 25%, durante 15 años.

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Tierra de Sueños III

2009-11-09T08:51:00.000-08:00

Dicen que "la tercera es la vencida", no obstante, el barrio abierto Tierra de Sueños I ya fue vendido en su totalidad y Tierra de Sueños II le quedan pocos lotes. Ahora, se lanzó Tierra de Sueños III, la urbanización más importante del interior del país.

Desde U$S19 el m2, el mega barrio residencial ubicado en la localidad de Roldán, a 30 minutos de Rosario, contará con tres mil lotes que van desde los 360 a 1000 mt2.

Una gran arboleda de treinta mil ejemplares y un importante lago de cuarenta y cinco mil mt2 destacan el proyecto inmobiliario, junto con todas las prestaciones que éste incluye:

- Complejos deportivos donde practicar tenis, futbol 11, futbol 5, paddle y hockey.

- Piscina climatizada in/out

- Playa de arena de mil doscientos mts de largo

- Club House

- Patio gastronómico con vista al Lago

- Anfiteatro para cuatro mil personas

- Todos los servicios (red eléctrica, red telefónica, agua, lu, gas, iternet y tv por cable)

Sin lugar a dudas, las zonas aledañas a Rosario resultaron ser óptimas para este tipo de emprendimientos.

Últimos Barrios y Loteos en Rosario y zonas aledañas

Argentinta: suba de alquileres

2009-10-30T08:35:00.000-07:00

Un alquiler de vivienda promedio requiere el 40% del salario de un trabajador promedio; lo que significa un crecimiento del rubro de más del 25%.

"En los últimos años, los alquileres se han encarecido de tal modo, que el poder adquisitivo de los asalariados y el sostenimiento de la vivienda se vieron seriamente afectados.", explicó Radames Marini, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos.

Además, agregó que "La inflación de los últimos años licuó parte de los aumentos salariales de los inquilinos, y la falta de oferta impulsó los valores de las locaciones".

Fuente: La Voz

Un juez limitó un alquiler temporario

2009-10-22T07:52:00.000-07:00

A través de un nuevo fallo, la Justicia Civil penaliza a los alquileres temporarios que utilizan una propiedad como actividad comercial.

Nada tienen que ver los edificios destinados para este fin, que sí están avalados. El tema es cuando una persona decide alquilar su casa/departamento de uso personal para fines comerciales.

El juez Fernando Spano, quien dictó el polémico fallo para un canadiense que compró un departamento en Recolecta para uso personal y también para alquiler a turistas, explicó que la causa se basa en "determinar si las contrataciones celebradas configuran simples locaciones temporarias o por el contrario, han importado el desarrollo, en el inmueble, de una explotación de tipo comercial".

Seminario "Codigo de Planeamiento Urbano" en Bs As

2009-10-21T07:07:00.000-07:00

Los próximos sábados 31 de octubre y 7 de noviembre, el Instituto de Capacitación Inmobiliaria, en Buenos Aires, será sede del Seminario "Codigo de Planeamiento Urbano".

Dictado de 9.00 a 13.30hs, por la Arquitecta Graciela Alonso, se debatirán temáticas en torno al correcto uso del Código de Planeamiento Urbano, el estudio de factibilidades de casos prácticos, la determinacióm y alcances de la zonificación, entre otras.

Para más información se deben comunicar al (54-11) 5031-3333 o bien enviar un mail a informesici@cia.org.ar o consultas@ici.edu.ar

Entre Ríos: seminario inmobiliario

2009-10-20T10:01:00.000-07:00

El viernes 30 de Octubre próximo, en el Círculo Médico de Paraná, Entre Ríos, se desarrollará el seminario "Actuales orientaciones para la venta inmobiliaria".

Organizado por Visión Inmobiliaria y el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, se tratarán temáticas relacionadas a las cuestiones que el agente inmobiliario debe conocer para poder vender en momentos difíciles.

El disertante será Alfredo López Salteri, consultor y conferencista internacional, actual director de ALS Consultatns.

Para mayor información: (0343)434-5093 - (0343)424-2351 / secretaria@colegiocorredoreser.org.ar

Nuevo Barrio privado temático

2009-10-19T07:54:00.000-07:00

En la localidad de Canning, en el partido porteño de Esteban Echeverría, se está desarrollando el nuevo barrio cerrado temático "La Magdalena Tennis Center".

Destinado a los amantes del tenis, contará con un Centro de Formación Deportiva de Tenis, con 16 hectáreas que incluyen las más avanzadas instalaciones, dedicadas exclusivamente a todas las comodidades y necesidades para el jugador de tenis.

Asimismo, el barrio contará con dos Club House, uno para niños y otro para adultos; gimnasio, piscina; y todo el confort y la tecnología moderna que un barrio de estas características puede ofrecer. También, al estar rodeado de cuatro lagos, se podrán practicar deportes acuáticos como windsurf, buceo, remo, waterpolo, kit wind surf, regata, canoa, kayak.

Por último, con un total de 203 hectáreas, que constan de 750 lotes enclavados en medio de una añosa arboleda, La Magdalena Tennis Center tendrá electricidad, telefonía urbana, cable, instalación subterránea de agua corriente, agua por red de distribución, alambrado perimetral, asfaltos y seguridad las 24hs.

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Estancia Q2

2009-10-14T12:03:00.000-07:00

Según todos dicen, es el country más lindo de Córdoba.

Al proyecto inicial de 338 lotes, ahora se le suman 78 terrenos más, que van desde los 1000 m2 rodeados de espacios verdes con vistas panorámicas de lujo.

Ubicado en Mendiolaza, delimitado por hileras de añosos algarrobos, álamos carolinos, robles, plátanos y liquidámbar, su recorrido ofrece una vista inigualable a las Sierras Chicas, al valle de Mendiolaza, a Villa Allende y a la ciudad de Córdoba.

Con 73 hectáreas, y un total de 416 lotes de distintas superficies, Estancia Q2 posee espacios creados para el deporte y el tiempo libre, con calles pavimentadas, todos los servicios y seguridad de primer nivel.

Neuquén: se presento proyecto de nuevo sistema de créditos hipotecarios

2009-10-13T14:47:00.000-07:00

Un sector interno perteneciente al Movimiento Popular Neuquino (MPN) propuso al Poder Ejecutivo, mediante un proyecto de ley, crear un fondo fiduciario para la compra de lotes destinados a la construccion de viviendas familiares.

La idea es comprar terrenos que no superen los 80 mil pesos, pudiendo devolver el monto prestado en un plazo de hasta 15 años y con una tasa menor al 50% de la que establece el Banco de la Nación Argentina para préstamos similares.

Los beneficiados no podrán tener otra propiedad inmueble, deben tener una residencia en neuquen de 5 años aproximadamente y un ingreso declarado con 2 años de antigüedad laboral.

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Funes Town, nueva opción de inversión a 20 minutos de Rosario

2009-10-09T09:20:00.000-07:00

Las localidades adelañas a Rosario parecen ser una excelente alternativa a la hora de querer escaparse del stress de la ciudad.

Tal es así que un nuevo barrio en Funes, en sólo 2 meses, reservó más de 400 lotes sobre un total de 780.

Se trata de Funes Town, un nuevo proyecto urbanístico que consta de 100 hectáreas de superficie, con terrenos que arrancan en los 700 m2, situado a la altura de la garita 18 de la localidad funense.

El barrio contará con todos los servicios (gas, luz, agua y alumbrado público), con calles y veredas parquizadas, con canchas de paddle, fútbol y tennis, y con pileta climatizada, entre otras de sus prestaciones.

De esta manera, Funes Town se convierte en una seductora opción de inversión inmobiliaria.

Últimos Barrios y Loteos en Rosario y zonas aledañas

Invertir de modo seguro

2009-10-08T10:13:00.000-07:00

Según Pedro E. Brandi, presidente del Grupo Construya, el sector de la construcción está preparado para ser uno de los motores de reactivación de la economía argentina.

Las últimas mediciones indican que -a partir de marzo y en forma continua- se fue reduciendo la caída acumulada en la venta de los principales productos referentes del sector y se ve una ligera recuperación, debido a una reactivación de los niveles de demanda.

Sin lugar a dudas la existencia y el acceso a líneas de crédito ayudan a la dinamización del sector, con su consecuente efecto multiplicador en otros sectores económicos. Pero históricamente y en comparación con otros países, en la Argentina, tanto la compra como la construcción de viviendas, se han hecho por acumulación de ahorros ante la carencia de una continuidad en la disponibilidad de créditos, especialmente hipotecarios.

Existe una serie de consideraciones a tener en cuenta para analizar seriamente la inversión en el rubro de la construcción en nuestro país. Entre ellas el valor de los terrenos, los costos de los materiales, las variaciones en el valor de nuestra moneda de ahorro (dólar), el costo de la mano de obra y otras.

Creemos que actualmente es un buen momento para invertir en ladrillos dada la situación de las variables mencionadas. Además podemos afirmar que la inversión en inmuebles, en nuestro país especialmente, es rentable y segura en el tiempo.

Si se establece una comparación de los rendimientos acumulados en distintas alternativas de inversión en nuestro país tales como acciones, plazos fijos en pesos, inmuebles o ahorro en dólares-billete desde 1995 hasta la actualidad, los rendimientos (en dólares, acumulados, medidos en términos reales) de inversión en inmuebles superan los rendimientos de las demás alternativas.

Por tal motivo, quienes poseen ahorros disponibles deben considerar seriamente la opción de mantener una porción de su portfolio en ladrillos como una buena alternativa de inversión, independientemente de los rendimientos de corto plazo.

Las empresas líderes en el sector de la producción de materiales para la construcción debemos trabajar y colaborar mutuamente para incentivar en nuestro país la reactivación del sector y, además, fomentar la cultura de la calidad en nuestra industria, asumiendo el compromiso de sostener los más altos estándares de normas nacionales e internacionales.

Todo ello sin olvidar nuestro rol de empresas socialmente responsables a través de la generación de distintas herramientas de respaldo y servicio destinados a distribuidores, profesionales y empresarios de la construcción para lograr mayor productividad, profesionalismo y calidad.

Por otra parte, una mejora en la calidad de los materiales utilizados, como en la calidad de la mano de obra, constituye un valor agregado de los inmuebles construidos.

Actualmente hay una demanda creciente para este tipo de inmuebles ya que les permite posicionarse mejor en el momento de su venta, asegurando al vendedor una mayor rapidez y rentabilidad en la concreción de la operación y, al comprador, una mayor seguridad.

Pedro E. Brandi para El Cronista.

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Rosario: inauguró Livin´ Residence

2009-10-02T10:37:00.000-07:00

Bajo el concepto “Move in, feel local, live simple”, se inauguró en Rosario la primer franquicia de Livin´ Residence, firma dedicada al gerenciamiento de las Residencias Temporarias.

En la calle 3 de Febrero 2505, Livin´ Residence Rosario ofrece alojamiento en departamentos amoblados y totalmente equipados con completas cocinas, televisores LCD, cajas de seguridad individuales aptas para laptop, Wi Fi free en todo el edificio, y demás amenities.

Son 10 unidades que poseen balcón y han sido decorados con mobiliario de diseño, privilegiando la calidez y la luminosidad de los ambientes.

Además, cuentan con acceso a “The Rooftop”, un área común de servicios con deck, solarium, parrilla y un espacio de laundry para aquellos huéspedes que desean vivir el lugar con las mismas facilidades que en su propia casa.

Asimismo, Livin´ Residence Rosario ofrece a sus huéspedes servicio de desayuno servido en el departamento, servicio de limpieza diario incluidos en la tarifa y “L´Concierge”, ubicado en la recepción del edificio y pensado para atender todas las inquietudes de los huéspedes.

Mercado inmobiliario argentino presente en Francia

2009-09-29T09:16:00.000-07:00

Del 18 al 20 de Noviembre próximos, en el Palais des Festivals (Cannes) se llevará a cabo el MAPIC, un encuentro para ampliar los horizontes comerciales en el Retail, Shoppings, centros comerciales y espacios de Uso mixto, donde año tras año asisten representantes de la actividad inmobiliaria.

Allí participará las empresas más importantes del real estate de Argentina, exponiendo sus innovaciones más recientes.

"En Argentina, el mercado relacionado a Shoppings, centros comerciales y espacios de uso mixto, ha crecido considerablemente en estos últimos años, pero según los especialistas, tiene perspectivas de crecer mucho mas aún. Hay mucho por hacer, hay marcas que ven en la exportación una oportunidad real de crecimiento comercial, hay algunas que son realmente muy competitivas a nivel producto y precio para mostrarse y entrar en el mercado europeo ,y un evento como el MAPIC, es el escenario ideal para mostrarse, conocer como se maneja el mercado mundial y fundamentalmente, hacer negocios.", explicó Andrea Rodríguez, a cargo de la Representación oficial del evento el la Región Cono Sur y Andina.

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Finca Maria Cristina

2009-09-25T11:01:00.000-07:00

A 99 km de la ciudad de Buenos Aires, se llevará a cabo este emprendimiento inmobiliario que abrió la posibilidad de participar del Primer Fondo de Inversión.

Enfocado a integrar la naturaleza y el ambiente de campo en la vida diaria; Finca Maria Cristina ofrece 55 hectáreas de entorno rural, donde 15 chacras boutique con servicios de hotel 5 estrellas serán construidas.

Éstas poseen 12.500 m2 cada una, y tendrán un membresía especial para poder utilizar los servicios e instalaciones del actual Hotel Boutique de Campo 5 estrellas Finca María Cristina, para jugar en su próxima cancha de polo, y para poder relajarse en el spa con piscina climatizada y demás servicios de excelencia.

Detalles de la propuesta de inversión:

Explotación en renta de 15 Chacras Boutique con servicios de Hotel 5 Estrellas.
Estructuración Jurídica: Fideicomiso de Inversión.
Inversión respaldada en tierras e inmuebles dentro del complejo.
Proyección de renta estimada en un mínimo del 12% anual en dólares durante el período de inversión (3 años).
Rentabilidad mínima anual asegurada del 6%.
Ganancia por capitalización del mayor valor inmobiliario.
Derecho a uso de las instalaciones de Finca María Cristina Hotel para inversores.
Opción de salida anticipada del negocio a través de la venta de las participaciones en el fideicomiso.

Programa para Direccion de Empresas de Real Estate

2009-09-22T10:45:00.000-07:00

El IAE Business School da inicio a la cuarta edición del Programa de Dirección de Empresas de Real Estate, que será dictado en el Campus de Pilar.

Buscando potenciar el nivel de conocimientos del sector y de las técnicas de gestión, desarrollando así las capacidades de toma de decisiones en la empresa moderna, se invita a empresas inmobiliarias, consultorías, inversores, instituciones financieras, arquitectos, abogados, martilleros públicos, ingenieros, escribanos y demás profesionales del sector, a que participen de esta 4° edición.

La idea es brindar a todos los asistentes una visión de conjunto de la dirección de empresas de Real Estate, teniendo en cuenta al momento del mercado inmobiliario actual como una oportunidad para pararnos a pensar y para delinear la estrategia a materializar. El nuevo escenario de negocios es propicio para la profesionalización.

Este año se presenta como un interesante punto de inflexión en el negocio inmobiliario. A diferencia de lo ocurrido en años anteriores, no todos los inmuebles que se encuentren a la venta se van a comercializar, así como no todos los precios de los mismos se sostendrán. Ante cada alternativa de inversión, habrá que detenerse a estudiar el mercado, el producto, la localización, la estructuración financiera del proyecto. Es necesario evitar las generalizaciones en todos los sentidos, para así encontrar los productos adecuados para cada perfil de comprador.

Informes e inscripción: sbublath@iae.edu.ar / 54 (2322) 48-1161

Crisis inmobiliaria: estar listo cuando el mercado se recupere

2009-09-21T10:02:00.000-07:00

El 2009 es un año muy difícil para el sector: el impacto de la crisis económica golpea sobre todo el mercado residencial, penalizado por la reducción del poder de compra de las familias y la restricción de los bancos a conceder financiación. Pero si los primeros seis meses del año fueron negros, las perspectivas para el segundo semestre son de un leve mejoramiento.

El repunte es esperado a partir de 2010, sólo si los bancos abren nuevamente el acceso al crédito y si la inflación vuelve a subir, favoreciendo la tradicional inversión en inmuebles.

No es fácil describir en este momento qué es lo que sucede en el sector y lo que se espera en el corto plazo en Europa. De algo podemos estar seguros: un período libertino finalizó, la crisis llegó, esperamos que se quede por un período breve y mientras tanto la mayoría aplicamos el sabio dicho gauchesco: Desensillar hasta que aclare.

El mercado inmobiliario mundial vivió una situación de extrema bonanza en los últimos 10 años, lo que hizo creer a los operadores del sector que el crecimiento sería eterno...Por desgracia, el crecimiento continuo es algo que se verifica sólo en la teoría o analizando períodos de más de 50 años.

Los mercados anglosajones siguen una lógica distinta de los demás: son más sensibles a los elementos económicos, con protagonistas distintos como pueden ser inversores públicos, institucionales, y un índice de endeudamiento per cápita mayor. Por su parte, los mercados no anglosajones tienen una mayor prevalencia de pequeños inversores privados con un nivel de endeudamiento per cápita inferior a los primeros. Aquellos países que sufrieron una carrera de precios inmobiliarios en los últimos años son los que hoy poseen mayores stocks para vender; sin hablar de las excesivas exposiciones financieras valuadas sobre precios máximos.

¿Qué es lo que sucede? Más del 75% de los países analizados en un estudio de RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) registra un aumento de las ventas de propiedades sujetas a acciones legales por parte de los bancos, valuadas a precios inferiores.

Paradójicamente esto lleva a una leve reactivación del sector de los grandes inversores, que orientan sus inversiones a oportunidades muy específicas. El stock de inmuebles en manos de los bancos es enorme, lo que puede llevar a encontrar óptimas oportunidades.

El sector profesional, o de los inversores especialistas, se encuentra en un momento de espera y de gestión ordinaria, con difícil posibilidad de acceso a financiación, por más que las tasas de interés sean irrisorias y se esté en un momento donde ninguno a ciencia cierta sabe cuál podría ser el rendimiento esperado del propio equity.

Por otro lado, el sector minorista o el de las familias demuestra una aversión al riesgo para la gestión de sus ahorros y, en consecuencia, se vuelca al inmueble, sin particulares requisitos de rendimiento.

La situación es muy compleja: la crisis influyó mayormente en todos los países desarrollados, lo que hace que las medidas sean tomadas con criterios globales; el otro punto a favor es que la velocidad con la que evoluciona el mercado en el siglo XXI es enorme, por lo que la reacción debería ser rápida. Atención a los que no estén preparados para cuando el tren se vuelva a poner en marcha.

Fuente: La Nación

Principado de San Vicente

2009-09-18T07:10:00.000-07:00

Este megaemprendimiento presenta sus últimos lotes a la venta, unidades entre 50 y 110 m2, que van desde los US$ 55mil a US$ 96mil.

Principado de San Vicente consta de una superficie total de 200 hectáreas y fue diseñado como una ciudad náutica.

Cuenta con redes subterráneas de luz, agua corriente, cloaca, gas natural, telefonía e internet. Además, dispone de una cancha de Futbol, una de tennis y otra de Volley, una cancha de Golf de 9 hoyos, un hermosos sector Hipico, un microcine, un club para chicos, playa, una piscina para adultos y para chicos y 3 clubs houses.

A futuro, se prevé la construcción de un centro comercial con múltiples prestaciones, un apart-hotel de lujo, un centro médico y un centro educativo de primer nivel con un proyecto integral abarcando los ciclos de: jardín, preescolar, primario y secundario.

Los últimos lotes se encuentran ubicados a la altura del km 10 de la Ruta 52 y pueden ser abonados con un 10% con la reserva, 20% al boleto y 24 cuotas fijas, sin interés.

Se rematan lotes con un 25% de descuento

2009-09-16T08:45:00.000-07:00

20 lotes de entre 1000 y 3000 m2 saldrán a la venta con precios desde u$s 40.000 a los u$s 100.000.

Bajo el nombre "Estancias del Pilar", desarrollo de 450 hectáreas que se ubica en el kilómetro 56 de la ruta 8, se realizará este remate que invita a los inversores (con un poder adquisitivo inferior al del propietario común de countries) acceder a estos lotes con un importante descuento.

Esteban Zorraquín, directivo de Estancias del Pilar, emprendimiento en manos del grupo desarrollador Ganzábal y Zorraquín, dijo que "tanto compradores como vendedores están hoy trabados en una pulseada y mientras unos no quieren bajar sus pretensiones, otros no están dispuestos a subir sus ofertas. Esto, sumado a la incertidumbre económica y la crisis, provocó un parate en el mercado. Con esto pretendemos mejorar las ventas."

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IV Salón del Mercado Inmobiliario

2009-08-31T09:45:00.000-07:00

El 27, 28 y 29 de Octubre próximos, el Pabellón Azul de La Rural Predio Ferial de Buenos Aires, será sede del IV Salón del Mercado Inmobiliario.

En esta edición, diversos especialistas de los diferentes segmentos del Real Estate analizarán la situación del sector y anticiparán un panorama para el año próximo, pudiéndose conocer así las novedades y oportunidades del mercado.

Destinado a todos los referentes claves del sector, como representantes inmobiliarios, desarrolladores, entidades financieras, inversores, profesionales y público consumidor, el IV Salón del Mercado Inmobiliario busca generar un espacio de encuentro donde poder reflexionar, debatir y actualizarse.

Organizado por La Nación, las empresas exponentes confirmadas son: Achaval Cornejo, Banco Hipotecario, Bullrich, Castex, IRSA, Juan Badino Forcadell, Nordelta, Tizado, Toribio Achával, entre otras tantas.

Con una entrada al valor de $12, y teniendo la posibilidad de acreditarse por la web www.sminmobiliario.com.ar, se espera que la muestra sea todo un éxito.

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Villasol Barrio Privado

2009-08-28T10:21:00.000-07:00

Villasol Barrio Privado está ubicado en una de las arterias principales de la ciudad de Córdoba, Argentina.

Cuenta con 13 torres con 816 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y todas las comodidades que solo un barrio cerrado puede ofrecer:

- Cocheras cubiertas y descubiertas.

- Centro Comercial.

- Guardia de Seguridad las 24hs.

- Piscina.

- Espacios verdes y recreativos.

Villasol fue pensado para que parejas y familias puedan vivir con todo el confort y la seguridad más las comodidades de modernos y amplios departamentos, junto con los amenities que sólo un barrio cerrado puede brindar.

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Esmeralda

2009-08-26T10:43:00.000-07:00

Así se llama la nueva y exclusiva torre, a cargo de la constructora Fundar, que se levantará en la ciudad de Rosario, Santa Fe.

Situada en Moreno 1050, estará destinada para el alquiler temporario de personas solteras o parejas sin hijos que trabajen (pues posee también oficinas) o que estén de visita.

Serán 7 los pisos de departamentos, de frente y contrafrente, de un dormitorio y ambiente único. Además, contará con conexión wi fi en todos los ambientes, cocheras, salón de usos múltiples, un mini gym en azotea, terraza solarium y lavadero en subsuelo.

Si bien las obras ya comenzaron, su inauguración se prevee para mediados del 2011.

Pucará Los Buhos

2009-08-25T10:00:00.000-07:00

A metros de la Autopista Rosario - Córdoba, se levanta este increíble barrio cerrado de 9 hectáreas de superficie.

Pucará Los Buhos ofrece 44 lotes de 1350 y 1600 m2, con doble portal de ingreso, emplazados en un magnífico entorno rural. A metros del emprendimiento, habrá caballerizas para la práctica de cualquier deporte hípico o para disfrutar simplemente del galope de los caballos; y también una cancha de polo.

El valor de pre-venta, U$S 20,00 m2, incluye todas las obras de infraestructura a desarrollarse, siendo las principales características del barrio las detalladas a continuación:

- 44 exclusivos lotes ubicados a 5 minutos de la ciudad de Roldán. - Amplios frentes mínimos de 27 metros. - Energía eléctrica y Gas natural. - Calle de circulación central con mejorado. - Forestación. - Excelentes accesos por Autopista Rosario - Córdoba.

Con posibilidad de financiamiento, se estima que la posesión de los lotes será en Octubre 2010, convirtiéndose en una alternativa más que atractiva para todos aquellos que, cansados del ritmo de la ciudad, deseen instalarse a vivir en medio de la tranquilidad y la naturaleza.

Otra buena opción para vivir en medio del verde y la paz, al seductor costo de pre-venta de U$S 20,00 m2.

Últimos Barrios y Loteos en Rosario y zonas aledañas

Nuevas tecnologías GIS para optimización de la inversión Inmobiliaria

2009-08-24T09:51:00.000-07:00

El 8, 15 y 22 de Septiembre próximos, en la sede de La Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV), localizada en Buenos Aires, se desarrollará el curso-workshop "Nuevas tecnologías GIS para optimización de inversiones inmobiliarias".

El curso está destinado a Desarrolladores Urbanos, Empresas Constructoras, Bancos, Grupos Inmobiliarios y Profesionales Independientes vinculados con el mercado inmobiliario que busquen implementar el sistema Urbeos-Cities “Inversión Inmobiliaria” para la optimización de sus inversiones inmobiliarias.

Para esto, se abordarán temáticas como los beneficios del empleo de los sistemas GIS.WEB para monitoreo de la inversión inmobiliaria, seguimiento de precios, motores de búsqueda territorial para localizaciones óptimas de nuevos proyectos inmobiliarios, herramientas de tasación de inmuebles nuevos, y demás cuestiones afines.

Una vez finalizado el curso, los participantes tendrán los conocimientos necesarios para llevar a cabo la evaluación territorial de sus propios proyectos inmobiliarios, identificando mercados potenciales, tendencia de precios y rentabilidad según la zona considerada.

Además, cada uno se llevará su correspondiente certificado de asistencia al Workshop como parte del Programa Continuo de Capacitación a Empresas (PCCe) de Urbeos.com. Para más

información e inscripciones: (5411) 4327-0476 - aev@aevivienda.org.ar

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Real Estate Investment World Latin America 2009

2009-08-21T06:28:00.000-07:00

Del 8 al 10 de septiembre próximos, en Florida, Estados Unidos, se llevará a cabo la tercera edición de esta reconocida conferencia dirigida a inversionistas inmobiliarios interesados en América Latina.

Este año su sede será el Hotel Baltimore, ubicado en Coral Gables, y su objetivo principal es explorar las oportunidades que ofrece el mercado latinoamericano en materia comercial, residencial e industrial.

Entre los disertadores, vale destacar la presencia de Jorge Luis de Souza Arraes (FUNCEF, Brasil), Eliot Bross (Presidente del Grupo Plani, México), Michael Melson (Director de Kimko Latinoamérica), Paulo Gomes (Director de Investigación y Financiamiento de Prudential Real Estate Investors, en Latinoamérica); y Douglas Munro (Director de Hines, Brasil).

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Córdoba tendrá el Centro de Convenciones y Congresos más grande del Interior del País

2009-08-20T07:43:00.000-07:00

Quorum Hotel, emplazado en la Ciudad Empresaria de Córdoba, ya posee diversos servicios especiales y amenities de alta gama, entre los que se destacan un campo de golf de 9 hoyos totalmente iluminado para juego nocturno, helipuerto, restaurante internacional, canchas de tenis, gimnasio y Spa.

No obstante, a los desarrolladores de este emprendimiento parece no alcanzarle y ahora van por más: se planea agregar a los 5 salones aptos para eventos de tipo empresarial y social que ya poseen, un completo edifico con 7 salones más, para convertirse así en el centro de convenciones y congresos más grande del interior del país.

Entre estos 7 nuevos salones, está proyectado "Infinity", cuya superficie será de 1.800 m2, con capacidad para albergar 2.250 personas en auditorio o 1.450 en banquete. El edificio estará listo para el año 2011 y la inversión rondará los U$S 3 millones.

Este proyecto inmobiliario nace con la premisa “Los negocios como motor del turismo en Córdoba” y plantea la posibilidad de albergar un total de 3.600 personas en diversas actividades tanto empresariales como sociales.

Suba de créditos hipotecarios en Rosario

2009-08-19T08:13:00.000-07:00

“El crédito para tu casa”, como se los conoce a los préstamos de vivienda brindados por el Banco Hipotecario, sigue sumando adjudicaciones. Mientras que a nivel nacional se aprobaron 3.500 pedidos, en Rosario ya fueron aprobados 140 casos.

Al respecto, Marcela Lenzo Robles, gerente del Banco Hipotecario, afirmó que en Rosario "...el 62% de las solicitudes tiene como destino construcción. No tenemos prácticamente rechazos respecto a las carpetas ingresadas. El destino construcción es el preferido por sobre el de adquisición de una nueva unidad, porque tiene mejores condiciones crediticias: financiación del 100% del costo de la obra, tasa al 10% anual fija y un plazo de 20 años. Además, tiene un período de gracia y cuenta con diferentes modelos de vivienda que ya propone el banco en caso que no tenga un proyecto definido.”

Además, comentó que las Células Hipotecarias (fideicomisos financieros respaldados por los créditos del Banco) despiertan gran expectativa para los ahorristas. “Lanzamos las Cédulas y suscribimos desde el 12 al 21 de agosto. A través de las cédulas hipotecarias, los interesados que puedan y quieran invertir el 10% del crédito solicitado, se les ofrece bonificación de honorarios de escribanos en un 50%, bonificar gastos de otorgamiento, bonificar una cuota cada 12 y la participación en un sorteo semestral por la cancelación de la deuda. Es muy importante esta operatoria para los individuos porque permite fomentar el ahorro con vista al acceso a la casa.”, agregó Lenzo Robles.

Requisitos para obetener crédito hipotecario

- 4mil pesos de ingreso mínimo por grupo familiar

- Son válidos los sueldos de cónyuges y concubinos, los de los hijos no se tienen en cuenta.

- En caso de ser Monotributista, el ingreso neto mensual mínimo es de 2mil pesos (quedan excluídas las categorías A y B para aquellos casos donde una sola persona es quien solicita el crédito; en caso de ser dos los solicitanes y uno de ellos es categoría A y/o B, se permite debido a que se suma al ingreso del otro titular).

- Quedan excluidos de la solicitud de préstamo aquellos que tengan inscripta una vivienda Fonavi, porque ya existe una hipoteca en primer grado contra la propiedad o bien toda persona que ya tenga una vivienda a su nombre.

- Se puede acceder al préstamo si es titular de un inmueble recibido en donación pero con usufructo a favor de los padres.

- También aquellos que ya cuentan con un departamento y optan por pasar de un dormitorio a dos, pueden financiar con los créditos del Hipotecario la diferencia.

Datos Útiles
Banco Hipotecario: Santa Fe 1157 / 0810-999-4476 / www.hipotecario.com.ar

Fuente: ON24

Nueva Ley Edilicia??

2009-08-18T07:11:00.000-07:00

En todas las provincias argentinas, especialmente en Capital, resuenan constantemente quejas de vecinos cansados de que le construyan una inmesa torre pegada a su humilde casa. Por eso, en la Legislatura porteña, hoy existen dos proyectos de ley en marcha cuyo principal objetivo es la limitación de la altura de nuevas torres en la ciudad.

Son varias las propuestas que se quieren implementar: por un lado, SilvinaPedreira, presidenta de la Comisión de Planeamiento Urbano, planteó un proyecto donde las alturas máximas para la construcción de torres deberían ser de 12, 18 y 24 metros, dependiendo de las manzanas. Por su parte, el diputado porteño Eduardo Epszteyn, propuso determinar un tope de cuatro pisos de altura para las torres.

Asimismo, las nuevas construcciones están obligadas a entregar un certificado de aprobación por parte de las empresas de servicios públicos, para que, de esta manera, no haya probables inconvenientes con los servicios de agua, cloacas, luz y gas, que ya se han visto afectados por las obras.

La Toscana

2009-08-14T09:47:00.000-07:00

Como su nombre lo indica, la arquitectura de este complejo residencial fue inspirada en aquella región italiana de hermosas casonas con tejados color terracota.

La Toscana se alza en un predio de 22mil mt2, ubicado en el km 52 del ramal Pilar de la Panamericana (cercano a los principales centros comerciales, bancarios y de salud); habitado de una importante y frondosa arboleda.

Serán 144 viviendas -96 de un dormitorio y 48 de dos-, todas con terraza y cochera subterránea con acceso semi-privado.

Entre sus amenities, se destacan dos canchas de tenis, una increíble sala de masajes con sauna, una piscina de 25 metros con yacuzzi y un lujoso Club House. Además, a los servicios básicos otorgados, se suman lavandería, vigilancia las 24hs y bastas áreas verdes comunes.

El precio del m2 es de U$S 1.200 y sólo 50 unidades están destinadas a la preventa... Apurate!!!!

Fuerte oposición al proyecto de Ley de Alquiler de Teresita Quintela

2009-08-13T11:43:00.000-07:00

La Cámara Inmobiliaria Argentina, junto a todas las entidades que la componen (Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, Cámara de Propietarios de la República Argentina, Cámara Inmobiliaria Argentina y el Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal) declararon "cuasi dictatorial", "discriminatorio", "burocratizante", "irracional", "destructor de empresas", "violador de los derechos constitucionales de propiedad", "aniquilador de actividades comerciales lícitas", entre tantas otras cosas, al Proyecto de Ley sobre la Creación de la Organización Estatal de Vivienda para Alquilar y Regular Locaciones Urbanas, propuesto por la senadora riojana Teresita Quintela.

Sus fundamentos fueron varios y explícitos, detallados a continuación:
- Afecta la industria de la construcción, actualmente uno de nuestros principales motores económicos.

- Agrede el derecho constitucional de comerciar.

- Agrega más sujetos a funciones administrativas de bienes ajenos que alientan la corruptela y gestión de influencias.

- Aleja más a nuestra nación del mundo moderno, negando a las empresas su importante misión en el crecimiento económico, como enriquecer al Estado y promover el trabajo y la producción.

- Arremete contra el patrimonio de los ciudadanos.

- Ataca al derecho constitucional de propiedad.

- Castiga a los inversores en propiedades inmobiliarias que prefirieron arraigar sus finanzas sin girar sus ahorros al extranjero.

- Confisca los recursos de vida de quienes ahorraron en inmuebles para vivir de sus rentas.

- Corrompe la seguridad jurídica.

- Crea un burocrático y costosísimo ente público con facultades para administrar, construir, confiscar y alquilar inmuebles, con delegaciones en casi todas las ciudades del país o sea muchísimos más gastos y numerosos nombramientos inútiles.

- Desmemoria sobre el empobrecimiento edilicio producido por las rechazadas leyes de alquileres confiscatorias,

- Destruye el mercado de las locaciones.

- Desvanece cualesquier tipos de inversión en inmuebles para alquilar.

- Empobrece las ciudades porque dejarán de mantenerse los edificios destinados parcial o totalmente a locación.

- Extermina actividades principales de corredores inmobiliarios que intermedian en alquileres, coartando sus ingresos, al reducir comisiones y evaporar la potencialidad del mercado.

- Frustra numerosísimas actividades afines o parainmobiliarias.

- Fulmina a los inversores que construyeron o compraron edificios para alquilar y esos ingresos eventualmente comprometidos en otros negocios.

- Impulsa la quiebra de empresas y personas con activos inmobiliarios en alquiler.

- Liquida a casi todas las empresas constructoras de inmuebles, cuales seguramente desaparecerán del mercado por falta de inversores.

- Niega la realidad de un Estado propietario con muchísimos inmuebles mal administrados y casi todos usurpados o con numerosísimos alquileres irrisorios, con legítimas sospechas de connivencia entre los administradores oficiales y los seudoinquilinos beneficiados.

- Paraliza la construcción de inmuebles para alquilar y al dejar de construir se paralizan también todas las industrias afines y complementarias.

- Promete dádivas y beneficios negando la inoperancia del Estado y los cuantiosos recursos derramados en los incontables entes, fondos, bancos y funcionarios, de los estados nacionales, provinciales y municipales encaramados en actividades pro vivienda que aspiran todos los cuantiosos recursos afectados a ello.

- Promueve una nueva intromisión del estado en actividades privadas.

- Relega los derechos y patrimonios de unos para supuestamente beneficiar a otros.

- Viola la garantía del Estado del art. 6º de la ley 21.342.

- Vulnera consagrados derechos constitucionales del mundo libre.

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Expo Real State Argentina 2009

2009-08-12T11:51:00.000-07:00

El 27 y 28 de agosto, de 10 a 21hs, en el prestigioso Hotel Hilton de Buenos Aires (Puerto Madero) se llevará a cabo este evento que reune más de 100 stands con toda la oferta inmobiliaria local.

Destinado no sólo a entidades del sector y operadores inmobiliarios, también serán bienvenidos inversores, compradores y todos aquellos que les interese el mercado inmobiliario.

Asimismo, se desarrollará el primer Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias en el que reconocidos disertantes de trayectoria internacional compartirán sus enfoques personales sobre la situación inmobiliaria actual y las proyecciones futuras.

Internet promueve la oferta inmobiliaria

2009-08-11T12:20:00.001-07:00

Internet, la herramienta más rápida y efectiva, pone al alcance de un solo click, toda la oferta inmobiliaria.

Desde hace aproximadamente 4 años, esta tendencia comenzó a ser notable, permitiendo a los interesados compradores, acceder directamente a las inmobiliarias que comercializan las propiedades, a páginas y portales de clasificados y a la oferta de todos los medios gráficos.

Datos, planos, fotos, 3D, videos y seguimientos de obras; posibilitan una búsqueda más detallada, desde el living de su casa.

El arquitecto y director de Reporte Inmobiliario, José Rozados, comento que "...en su conjunto Internet es la respuesta mayoritaria, sobre todo si se tiene en cuenta que 5 de cada diez inmobiliarias ya trabajan con Internet como soporte publicitario... Un tercio de las personas realiza su primer contacto a través de Internet, ya que es un medio fácil de usar y gratuito".

Por su parte, el gerente de Sistemas de Tizado Propiedades, Gabriel González Pardo, comentó que "...el vuelco se sintió el año pasado, cuando creció exponencialmente el público en la Web y los visitantes cada vez fueron más maduros en la búsqueda y genuinos en la compra. Por ende, incrementó la efectividad de nuestra llegada, aumentando las visitas y el contacto online. De esta manera, Internet se convirtió en una inversión de muy bajo costo, con amplio alcance y una herramienta para optimizar el conocimiento del perfil del cliente para aumentar la calidad de su atención."

Fuente: elinformativoinmobiliario.com

Elementos buscados para comprar una propiedad

2009-08-11T08:02:00.000-07:00

Gracias a una encuesta realizada por Revista Mercado y Reporte Inmobiliario, se llegó a la conclusión de que la seguridad, los espacios verdes y la accesibilidad a medios de transporte, son elementos fundamentales a la hora de adquirir una vivienda:

- Seguridad de la zona: 74,1%

- Accesibilidad y disponibilidad de medios de transporte: 42,3%

- Disponibilidad de espacios verdes: 35,6%

- Cercanía al trabajo de la propiedad: 23%

- Cercanía de la propiedad a centros comerciales y de recreación: 17,9%

Asimismo, al momento de elegir los amenities de la propiedad, los más valorados por los posibles compradores son el gimnasio y la piscina:

- Piscina: 57.8 %

- Gimnasio: 42.2 %

- Laundry: 20.1 %

- Cancha de Tenis: 10.6 %

- Sauna: 6.6 %

- Cancha de Scuash: 3.3 %

De esta manera, es notable como cambió, con el correr de los años, la percepción de los factores a tener en cuenta por parte de los interesados al momento de comprar/alquilar una vivienda (antes era impensado que la disponibilidad de un gimnasio en casa podría influir en la decisión de la compra o no de una propiedad).

Fuente: Reporte Inmobiliario