miércoles, 6 de junio de 2012

¿Operaciones inmobiliarias bancarizadas obligatoriamente?

¿Podrán los bancos intervenir obligatoriamente en las operaciones inmobiliarias?  La iniciativa se conoció hace unos días,  pero aún es sólo una suerte de borrador. ¿Qué hay de verdad en todo esto? ¿Preocupación y temor innecesario?

El mercado inmobiliario es extremadamente sensible a cualquier intervención del Estado. Por eso, hay muchos que piensan que ese borrador es sólo un globo de ensayo. “No se debatió en estos días como una realidad. No cuesta imaginar qué pasaría: la gente, que ha huido de los bancos, ahora estaría obligada. Encima van a pagar con un precio de dólar que no es el real. Lejos de alentar, este tipo de rumores lo que hace es que la gente dude. Ojalá no pase de una medida en potencial”, aseguró un experimentado dirigente del mercado local. 

Otro empresario inmobiliario local, de larga trayectoria, analizó que lo que se quiere con esto es un enfriamiento forzado de la economía. “Si ya está todo trabado para la compra de dólares, el COTI y el seguimiento de la UIF (Unidad de Informaciones Financieras), el panorama puede hacer detener el sector. No creemos que vaya más allá de una idea. Es complicado ponerlo en práctica. Tampoco se quiere que los dólares desaparezcan, que la liquidez se termine”.

Coincidiendo con sus colegas, Armando Pepe, fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina, expresó que el proyecto de bancarizar la compraventa de inmuebles "es un disparate" y pide al Estado "que no intervenga, que nos de la libertad del mercado como también la de usar la moneda extranjera". 

Aún no hay determinaciones ni certezas, veremos como continúa esta situación que sólo genera una innecesaria incertidumbre en la comunidad.

Fuente: ON24 | Terrenos y Quintas

miércoles, 25 de abril de 2012

"Década" nuevo plan para acceder a la vivienda propia

La Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV) presentó un plan a 10 años que permita a la clase media adquirir su techo. 

"Década" es un plan a diez años que ofrece estrategias para lograr que la clase media tenga la vivienda que desea en los próximos años. "Contar con el techo propio es una prioridad nacional; el problema de vivienda afecta al 50% de las familias en la Argentina. En la clase media, 6 de cada 10 familias quieren comprar una primera vivienda o cambiar la actual y no tienen modo de hacerlo. Queremos concientizar a la opinión pública de esta acuciante demanda social", dijo Miguel Camps, presidente de la AEV.

Si combinamos el déficit habitacional (3,5 millones de hogares lo padecen) con la dificultad de acceso a una vivienda, resulta que "la mitad de las familias argentinas, es decir, más de 6 millones de hogares, sufren problemas de distinta gravedad vinculados con la vivienda", comentó Gustavo Llambías, vicepresidente de la AEV. Ante esta realidad, deberían existir propuestas para los próximos años, que traten de paliar el déficit habitacional. "Hoy, las políticas no están mal, pero son insuficientes porque la clase media necesita acceso al crédito hipotecario y no se ha hecho nada trascendente, pero los sistemas de crédito requieren estabilidad económica", aportó el Llambías.

Según los profesionales, si hay dos dígitos de inflación anual durante muchos años, no hay ninguna posibilidad de sostener el valor de la moneda y, por lo tanto, la de otorgar crédito a largo plazo en moneda local. Por esto, "el Estado debe dar estabilidad económica y bajar la inflación. Así habrá crédito a largo plazo y vivienda para la clase media, sin que el tesoro nacional ponga un peso", afirmó Llambías.

Entre las propuestas de la AEV figuran la creación de una base de datos nacional de la vivienda (incluye déficit habitacional desagregado; demanda y construcción anual de viviendas; capacidad productiva actual del sector productor, entre otros aspectos); financiamiento de la vivienda para impulsar la industria de la construcción y el desarrollo inmobiliario, que representan el 15% del PBI. 

Así, se valorizaría el impacto si se duplicara la cantidad de viviendas construidas por año (más mano de obra y uso de materia prima local, formalización de la economía, contribución impositiva). Finalmente concluyó Camps, "el problema de la vivienda requiere el compromiso de los sectores públicos y privados, un tratamiento estratégico a largo plazo, y la solución concierne a toda la dirigencia argentina."

Fuente: Terrenos y Quintas | Diario La Nación

lunes, 12 de septiembre de 2011

Últimas obras del Barrio Abierto Funes Town


Sólo algunos detalles quedan pendientes para concluir con este proyecto desarrollado y comercializado por Gilli Inmobiliaria.

A poco menos de dos años de su lanzamiento,
Funes Town presenta los frutos obtenidos gracias al empeño y esfuerzo de todos los que trabajaron para que el barrio se acerque a su esperado final.

Como resultado,
las obras concernientes al alumbrado público, alcantarillas, asfaltado de calles y forestación del loteo están en un 95% completas.

Con respecto a la vegetación, se puede observar el Boulevard con las palmeras ya crecidas, los reservorios exhiben distintas especies de plantas y varios ejemplares de grandes árboles se destacan alrededor de todo el barrio.




Asimismo
, el sector recreativo que concierne a las piscinas, las canchas de tenis y los vestuarios está casi listo: se pintaron las canchas, se les colocó alambrado y media sombra para delimitarlas; y a las de ladrillo visto se le montaron las redes.



Por último,
los cordones del pórtico del ingreso principal ya están pintados de amarillos, brindándole al barrio un aspecto más urbano.



Más info: www.funestown.com

martes, 16 de agosto de 2011

1º Convención Nacional de Operadores Inmobiliarios Rurales - Rosario


Los próximos viernes 26 y sábado 27 de Agosto, en la Bolsa de Comercio de Rosario (Paraguay 755) se realizará la 1º Convención Nacional de Operadores Inmobiliarios Rurales.

Programa:


VIERNES 26 DE AGOSTO


11:00 hs. Secretaría, acreditación y entrega de material

14:00 hs. Apertura. METODOLOGIA de trabajo

14:30 hs. Por qué conviene formar parte de una cámara por Sr. Jorge Dorado

15:10 hs. Preguntas
15:30 hs. El valor de las tierras productivas en un mundo globalizado y demandante de alimentos y energía por Lic. Cristián Beláustegui.
16:10 hs. Preguntas
16:30 hs. Café

17:15 hs. Ronda de NEGOCIOS

19:00 hs. Integridad: una actitud ante la corrupción por Dra. Paola Delbosco.
20:00 hs. Secretaría CAMARA, consultas.


SÁBADO 27 DE AGOSTO

08:00 hs. Secretaría CAMARA, consultas

08:30 hs. Desayuno, Ronda de NEGOCIOS

10:00 hs. Proyecciones económicas en un año electoral por Lic. Carlos Melconian

11:30 hs. El desafío a los imposibles por Dr. Alfredo Barragán
12:30 hs. CONCLUSIONES y cierre.

13:00 hs. Asado de Camaradería (optativo)



Más info: www.mercampos.com

jueves, 21 de julio de 2011

Rosario: Colegiación Inmobiliaria


Luego de casi 10 años de lucha, las Cámaras Inmobiliarias lograron que la legislatura santafesina sancione una ley que permita la creación de un Colegio de Corredores Inmobiliarios.

La ley 13.154, sancionada en diciembre pasado, establece que todas las personas que ejerzan el corretaje inmobiliario deben estar matriculadas, se trate de profesionales con título habilitante como idóneos.


En principio,
la ley regula al corretaje inmobiliario, es decir, toda la intermediación entre oferta y demanda de bienes ajenos. Esto es lo que particularmente lo diferencia de un abogado que asesora en la redacción de un contrato o de un escribano que da fe de un acto celebrado entre partes.

De esta manera,
todas las actividades que ejerce el corredor inmobiliario van a estar reguladas y diferenciadas de otras (como la del martillero que no intermedia entre las partes, sino que actúa sin negociar entre ellas, tratando de vender al mejor postor asumiendo la postura de uno de los bienes que se remata).

Así, una vez que se haga la matriculación y comience a funcionar la primera comisión directiva del Colegio, sus integrantes deberán arbitrar los medios para investigar en el mercado si los carteles que están en la vía pública o los avisos publicados pertenecen a agentes matriculados.

Paralelamente, por su parte, el consumidor deberá exigir que quien lo atienda sea un matriculado, como ocurre en cualquier otra profesión.

De este modo, a partir de la creación del colegio, habrá un sano aporte para esclarecer éticamente el mercado y poner blanco sobre negro en cuanto a las prácticas correctas de la profesión. Aquel que no se ajuste a éstas, podrá ser sancionado con la suspensión o el retiro de la matrícula, lo que no le permitirá ejercer la profesión.


Fuente
: Ciudad en Obras | Terrenos y Quintas

martes, 5 de julio de 2011

Novedades de Barrio Abierto Funes Town


El barrio abierto comercializado por Gilli Inmobiliaria avanza cada día más. A continuación, todos los detalles de los avances de obras hasta el día de la fecha y su primer entrega de lotes.

Desde su ingreso principal, donde se montó un pórtico de bienvenida con el nombre del loteo, se pueden visualizar las grandes palmeras que fueron colocadas en el ya hormigonado boulevard central.

Asimismo, en lo que respecta al área deportiva, el centro recreativo está casi terminado: se pueden observar las canchas de tenis y las de paddle, la piscina que está casi lista y los baños y vestuarios; al tiempo que las obras de la cancha del minigolf progresan rápidamente.

Funes Town, con la mayoría de sus avenidas pavimentadas y la contínua invasión de hormigoneras y maquinarias responsables de los avances del barrio, está de festejo: la semana pasada se entregaron las primeras 12 manzanas a sus respectivos propietarios!

De esta manera,
cada vez falta menos para finalizar con las obras que darán lugar al barrio en el que siempre soñaste vivir. Apurate, sólo quedan algunos lotes disponibles!!!




Para más información: (0341) - 527 9930 / 31 / 32 | www.funestown.com

viernes, 27 de mayo de 2011

Inversiones Inmobiliarias Regionales 2011


Se desarrollará los próximos viernes 26 y sábado 27 de Agosto, en el Conrad, Punta del Este.

Habrá conferencias y rondas de negocios, se realizará un Study Tour y se llevará a cabo el torneo "Real Estate Golf Medal".


Organiza: Reporte Inmobiliario


Más info: info@reporteinmobiliario.com

viernes, 1 de abril de 2011

¿¿Vuelta a los Créditos Hipotecarios??


Mientras el crédito hipotecario no aparezca como instrumento dinamizador de la compraventa de inmuebles, el negocio tendrá sólo como protagonistas a aquellos que pueden transformar su flujo de ingresos en la única alternativa segura y confiable.

Por tal motivo,
La Asociación de Empresarios para la Vivienda (AEV) está trabajando para contar con este imprescindible medio bancario de inversión, buscando el modo de realizar un programa que contemple rendimientos atractivos para inversores de largo plazo que financien el sistema, a la vez que un monto de cuota permita acceder a la compra de vivienda al segmento medio.

En este contexto,
la entidad pretende arbitrar con una unidad de pago denominada la “Upaev” que, actualizada con el índice oficial de salarios del Indec, permitiría la aplicación de una tasa de un solo dígito. Así, la Upaev podría ser usada en contratos de venta, construcción y financiación de viviendas en todo el país.

En esta dirección, se canalizarían los esfuerzos de los actores privados y de las diversas voluntades políticas hoy en pugna, plasmando un programa concreto de acciones que permitan ampliar el acceso de la casa propia a los sectores de ingresos medios y dinamizar el negocio de la fabricación de m2.


Durante la próxima edición de
Batimat Expovivienda (Junio 2011), la AEV brindará una convención donde se expondrán éstas y otras propuestas para alcanzar los objetivos concurrentes de la clase media y de los desarrolladores.

Fuente
: Terrenos y Quintas
 
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